买房贷款银行怎么选天涯(买房贷款银行怎么选择)_住房公积金贷款额度,杭州抵押贷款

最近很多诸君在找关于买房银行怎么选天涯的解答，今天常编为大家搜聚10条解答来给大家分析！ 有97%女玩家认为买房银行怎么选天涯(买房银行怎么选择)值得一读！

10条解答

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一.房贷选择哪家银行比较好

1.建议你到工商银行，主要理由是在这次对原享受85折优惠的存量的利率7折优惠处理上，工行一不要单独申请，作自动调整，二没有存量额的限制，三不要手续费。

另外网点等也是因素之一。

二.买房怎么选银行

1.总体来说，在各个商业银行贷房贷都是差不多的。行业竞争，条件都差不多。不过有几个要素你可以参考一下：如果你买新房，一般开发商会和某个或某几个银行合作办理房贷，所以基本上没得选择。

不过这样的好处是手续和审批比较简单；如果你买二手房，你要是开办二手房的银行都可以办理。这时候，你需要考察银行提供的利率和还款方式，算一下细账。最好找有熟人的银行办理，这样审批起来比较方便，同时还可能在保险费、评估费等等费用上省一小笔。

三.怎么选择买房比较合适？

1.买房是人生中大宗的消费，在动辄几十数百万的购房款面前，大部分家庭都会选择大额、长期的。伴随房贷而生的“房奴”一词道出现代社会多少人的辛酸。那么如何选择对各位购房者来说比较合适呢？

2.下面小编就来为大家讲解一下。成为房奴很幸福吗？幸福如何定义每个人都有自己特殊的解释，就如同房贷，有人会认为虽然欠了银行几十万，但也因此而有了努力奋斗的目标；而有的人则认为每天一睁眼就要考虑还多少房贷，人生完全被所捆绑，吃喝玩乐全部进入了节俭状态。

3.有调查显示，近一半的购房者表示房贷在月工资中占额不超过20 ，34 的网友表示在20 -50 之间，接近五分之一的网友表示房贷占其月工资的50 以上。

4.而早前有某全国重点城市房贷市场调查报告显示，通过方式购房的用户中，有413 选择了还款期限长的30年。

5.北、上、广、深四大城市中，杭州选择30年按揭年限的用户占比高，达到725 。在申请额度方面，杭州购房者金额大，54 的购房者需要100万以上，其次是杭州517 、杭州455 、上海342 。

6.买房，怎么合适？

7.有人说，高房价透支了年轻人的青春，透支了年轻人的爱情，也透支了年轻人的人生。可是“住有所居”是每一个人的心愿，即便在高涨的房价之下，还是有数以万计的年轻人奔赴在成为“房奴”的道路上。

8.在大城市不好也不太差的地段，买一个不太大也不太小的房子，满足三口之家的基本住房需求，差不多需要80万左右。

9.三成首付也就是24万，现实中这笔首付款多需要夫妻二人积攒5年甚至更多时间，剩下的资金皆需要借助银行。

10.曾经有网友抱怨说，房贷32万，为期30年，每个月还贷大概22116元，3个月后，还欠银行3192612。

11.“每月尽还利息了，这完完全全是给银行打工。”可见，购房申请多少年才合适很重要，申请哪种还款方式恰当，似乎更应该慎重思量。还款方式哪种更适合你？

12.目前银行的个人住房的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。利息较少的是等额本金方式的还款，二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。

13.以50万元20年期执行55 的基准利率为标准，等额本息会比等额本金多支付至少7万元的利息。等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄的人群。而等额本金还款法，由于人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此比较适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，准备提前还款人群。

14.4还款期限多久比较合适？

15.除了还款方式，还款期限的选择也不容忽视。买房多贷多少年，根据以下情况界定：个人住房长期限为30年；个人商业用房长期限为10年；男士年龄不超过60岁，60-你的年龄为男士长年限；女士年龄不超过55岁；55-你的年龄为女士长年限。

16.当然期长短的选择，主要取决于购房者的经济能力。一般而言，期越长，每月还款额越少；期越短，每月还款额越高。市场中常见的商贷年限通常为10年、20年、30年。通常选择一个期限较长的抵押，每月还款额相对就少，因此就有较多的资金累积用于改善生活品质或做其他方面的投入，而且购房者还可以根据自己的收入状况提前付清抵押的余款，以避免长期的利息负担。

但是并不是选择抵押期限越长的就越好。期限越长的抵押所支付的利息月多。以上就是关于怎么选择购房。

四.买房了，需要组合，银行怎么选择？

1.建议去当地的公积金管理中心进行确定。组合是指，符合个人住房商业性条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业的同时还可以申请个人住房公积金，即借款人以所购本市城镇自住住房或其他银行认可的担保方式作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金和个人住房商业性。

2.准备资料：申请表；身份证及身份证复印件3份；户口本原件及复印件集体户口需要首页和本人那页；房屋买卖合同正本及整本的正本复印件2份；权属转移登记申请书开发商提供；预交房款收据复印件2份；私人印章已婚者需要夫妻双方各一枚；个人工资收入证明开发商提供表纸，自己单位确认盖章；组合联络单及联络单复印件1份；商业合同；1维修基金收据第六联组合流程：第一步：到银行提出借款申请；第二步：银行审核；第三步：到银行签订借款合同；第四步：到产权部门办理担保手续；第五步：办理住房抵押保险手续；第六步：签订还款协议和划款；第七步：银行划款。

五.买房什么银行好

1.利息低的好，一般建设银行比较好。抵押流程借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押合同并进行公证。合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

3.结清，结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在到期日(一次性还本付息类)或最后一期(分期偿还类)结清;②提前结清:在到期日前，借款人如提前部分或全部结清，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

4.结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

六.买房选择哪种比较好

1.若您指的是哪种还款方式比较好，建议您可以结合自身情况来选择。房贷一般采用的是等额本息或等额本金还款方式，在利率不变的情况下：等额本息每月还款月供总金额不变，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对来说会比较小；等额本金每月月供总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，还款压力相对比较大，但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。

应答时间：2019年3月5日，最新业务变动请以招行官网公布为准。

七.买房子哪个银行比较好？交通银行还是

1.看利率折扣申请房贷，首先要看银行的利率折扣，央行规定的5年以上基准利率为9％。但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设定利率折扣，这样就会出现最低利率和最高利率。低利率意味着房贷利息就少了，对于购房人来说是省钱的关键，也是选银行时首先要考虑的因素。看优惠门槛一般情况下，银行对于想要获得优惠利率的客户，都有一定的要求，不是所有人都能享受到利率优惠的。

2.这就是我们要说的另一个选银行的标准——看门槛高低，这其中就包括获得利率折扣的门槛。比如有的银行会要求申请的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上，或者要求的房子总额，而部分达到多少额度以上。

3.还有银行对二手房房龄要求也有差异，比如有的银行要求申请的二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。

4.看银行的调息方式房贷利息直接影响了人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。

5.目前银行调息主要有两种方式一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，银行才执行新的基准利率。

6.另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，银行执行新的基准利率。除了根据央行利率浮动外，还有就是银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。

7.以上这几种方式，不同银行规定不同，有的是默认次年调息，有的是人可以自己选择调息方式。看还款方式我们知道，房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。①等额本金还款等额本金还款是指每月等额偿还本金，利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。②等额本息还款等额本息还款是指期每月以相等的额度平均偿还本息，即把按揭的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。

8.总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息，但是在申请的时候，能让自己根据自身情况做决定的银行当然值得考虑了。

9.同时，考虑到未来很多购房人都有可能提前还款，还要详细了解一下该银行对于提前还款的规定。因为有的银行要求还贷满一年才能申请提前还贷，有的还会收取违约金。那些对提前还贷时间和违约金没有硬性限制的银行，自然在考虑范围内。看提前还贷是否有违约金关于提前还贷，有的银行对还款时间有规定，要求还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷。

10.有的还会收取一定比例的违约金，有的则没有过多硬性要求，可以随时还贷，这一点需要注意。工作效率这一点，主要就是看在借款人正确提交材料后，审批所需的时间，这体现了银行的批贷效率，也可以说是工作效率。

11.当然，时间越短，对人越有利。买房办理商业可以自己选择银行吗买房办理商业，可以自己选择银行《消费者权益保护法》也规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。

12.法律虽然没有直接赋予开发商指定银行的权利，但法律同时也规定，合同约定优于法定。就是说，如果购房合同中约定了开发商有指定银行的权利或直接指定了银行，那么这个约定就赋予了开发商指定的权利，而消费者要遵守该条款；如果合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定的银行办理，消费者完全可以拒绝。

八.房贷选择什么银行有区别吗？

1.哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你。今天我们就来讨论一下，房贷是很多人买房要用的，各个银行关于房贷有区别吗？

2.现在购买房子，都会选择银行，毕竟银行房贷利率低太多了，虽然我国有这么多银行可以办理房贷，可是不同银行之间的区别是很大的，那么我们在办理房贷的时候应该怎么选银行呢？

3.下面我们来具体说一下。

4.房贷利率既然银行都是一样的安全靠谱，当然是优先选借款成本最低的，毕竟买房可不是小数目，一点细微的差距可以为你节约几万块钱。

5.所以去银行咨询的时候，首先要了解房贷利率，利率的高低直接关系房贷利息支出多少。今年央行出台了新的政策，商业银行取消自营性个人住房优惠利率，恢复到同期利率水平，实行下限管理，针对不同区域结构和客户结构，对住房实行了差别利率。

6.建议大家多跑几个银行，对比一下就知道了，还要结合其他的优惠。还款方式虽然房贷支持的还款方式很多，但是不同的银行对不同的客户可能有不一样，也许指定你只能用某种方式还款，大家要选择最适合自己的还款方式，因为不同的还款在利息上会有差别，比如等额本金和等额本息。

7.调息方案银行可在合同期内按月、按季或按年进行调整，也可采用固定利率方式，不同的银行规定不同，可以与客户商量，建议提前了解一些相关的内容再与银行沟通，有的允许客户选择，有的则对客户执行同一调息方式，可以选择最适合自己的。

8.罚息现在银行已经可以自主决定房贷罚息利率的权利，每个银行的规定不同，一般会在借款合同中载明的借款利率水平上，加收30％至50％，虽然很多人并不会逾期，但是难免会出现忘记还款情况，所以尽量选择罚息低一点的准没错。

九.房贷选哪个银行比较好

1.没有说哪家银行比较好的，一般情况下一手房用开发商合作的银行就最好，二手房需要自己选择，从工农中建四大银行中去选个人建议：建设银行要好点，相对来说建行办理住房银行的时间要长，手续相对简单，主要是建行的按揭多可以达到七成，而且年限也较长。

这样可以把首付完剩下的钱拿来专修或者是做生意周转，住房银行按揭的利息比别的抵押利息要低。

十.房贷选择哪个银行比较好？

1.房贷一般由开发商指定银行；因为开发商与银行有合作协议书，一般情况个人无法选择银行的；根据你的情况，你所在的地方，公积金在哪家银行开户，建议你就在哪家银行申请公积金，这样方便些；申请公积金，需要你单位在你的申请表上盖章，再到公积金中心办理相关手续，你需要带上你的个人身份证，户口本，单位证明等资料。

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