房屋按揭工作做哪些资料(房贷按揭需要哪些资料)_房产抵押借款,二次抵押房产可以贷款多少

最近很多看众们在搜罗关于房屋按揭工作做哪些资料的解答，今天韦编为大家搜来10条解答来给大家专业解读！ 有98%菜鸟玩家认为房屋按揭工作做哪些资料(房贷按揭需要哪些资料)值得一读！

10条解答

一.办理房屋按揭需要提交什么资料？？？

1.申请人需提供的资料:收入证明主贷人如果一个人开得不够，可以有共同还款人：如遇人为私营业主的，需提供营业执照及营业税单。

2.金额是月还款的两倍。所有购记人及其配偶的身份证原件未成年提供出生证明或户籍证明。所有购房人及其配偶的户口本原件或户籍证明。婚姻证明原件结婚证、离婚证，判决书，协议书，未婚证明等所有购房人及其配偶的私章。备注：未婚证明要到户籍所在地的民政局去办理。如果是外籍人：港澳台：本人签署承诺书二份交易中心格式文本外籍人：在境内外工作满一年的劳动合同，须公司盖章。

3.学生提供在境内学习的学籍证明，须学校盖章。本人签署承诺书二份交易中心格式文本当然啰，每个区域，每个银行都会有所不同。但大部份都差不多的。嘻嘻！

我知道的就这么多了！以上所说的原件一般情况下银行要看的，其实他们要的是复印件而已。

二.房贷需要提供哪些资料？

1.借款人的有效身份证、户口簿；婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证注明离异后未再婚；已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；借款人的收入证明连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地；房产的产权证；担保人需要提供身份证、户口本、结未婚证等。

2.房贷，也被称为房屋抵押。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

三.按揭员是做什么的?

按揭员的主要工作为：对按揭资料进行审核工作。将按揭资料准备齐全的业主资料递交银行审批。负责与中介公司、银行之间有关按揭方面工作的协调与沟通工作。负责抵押工作的完成处理工作。按揭员的主要指责：对按揭资料进行审核工作。按揭手续完成后，银行进行放款。属于客户的返还客户，属于公司存档的交公司档案室保存。办理房产证的相关资料在客户交纳完契税和维修基金后交到办证专员处进行房产证的办理。

四.办理住房按揭需要准备什么资料？

1.借款人应提供的材料夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份收入证明银行指定格式所在单位的营业执照副本复印件加盖公章资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

2.房屋卖主应提供材料夫妻双方身份证、户口本、结婚证房产证特殊情况外籍人士购房所需资料：台湾人：大陆往来通行证台胞证、户籍藤本可证明婚姻状况、在京购房审批表、抵押公证书委托办理后期领房本及抵押登记香港人：香港身份证、结婚证、抵押公证书委托办理后期领房本及抵押登记韩国人：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证可证明婚姻状况、抵押公证书委托办理后期领房本及抵押登记其他国籍：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书委托办理后期领房本及抵押登记卖方为企业需提供资料：法人身份证、营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明以上资料都需要加盖公章、房产证。

3.扩展资料：个人住房按揭，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的，即通常所说的“个人住房按揭”。

4.银行发放的个人住房按揭数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80 以二者低者为准按揭买房的流程：选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。

5.购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭的顺利取得。

6.申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭申请书》。

7.签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭的条件后，发给购房者同意通知或按揭承诺书。

8.购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押合同》明确数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

9.办理抵押登记、保险、购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

10.对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭期间相对较长，银行为防范风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。

11.在本息还清之前，保险单由银行执管。申请条件具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还本息的能力；具有所购住房全部价款20 以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息、并承担连带责任的保证人。

期限期限最长不超过30年。通常，最终到期日借款人年龄不超过65周岁，如有共同借款人的，可以年龄较小者为基准计算期限。参考资料：-个人住房按揭

五.房地产按揭专员是干什么的？

根据银行的按揭要求，向客户解释说明按揭的流程及相关资料准备、法律法规。与开发商配合，代表银行与业主签订按揭合同。与银行配合，审核业主提供的资料，并跟进按揭款项的划转。拓展大客户，与开发商融洽关系，以能够作为开发商指定的按揭银行。

六.银行按揭需要哪些资料？

1.钱没有付清之前房产证是要押在银行的，等你还玩了就会还给你了。申请按揭方式的业主应具备的资格；年龄在18岁以上具有完全民事行为能力的中国公民包括大陆人士、港澳台人士到期时原则上女士不大于五十五岁，男士不大于六十岁，有稳定合法的职业和收入来源，有还款付息能力借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物交齐首期购房款银行要求的其他条件按揭客户需提供资料及交纳费用夫妻双方身份证复印件3份姻状况证明结婚证复印件3份，单身由街道办或居委会出具2份单身证明原件，格式由银行提供夫妻双方所在单位出具收入证明原件各2份，格式由银行提供。

2.夫妻双方户籍证明原件各1份户口所在地派出所出具资信证明存单、股权、国库券、房产证或企业营业执照等有效证件复印件，一般不需要。

3.需交纳费用：●抵押登记费●保险费●公证费●工本费按揭流程*按揭业主在签订房屋买卖合同时办理银行按揭手续*按揭业主填写《个人住房抵押申请表》提交给银行*经银行审核后，对符合条件的业主通知其签订借款合同*按揭业主在银行签定借款合同、借款借据等文件，缴交保险费、公证费、抵押登记费、等*按揭资料交银行签字盖章*有关材料交房管局办理抵押登记手续*银行发放*按揭业主取回公证后的《借款合同》、借据等，按通知从银行发放的次月开始将款项划入指定帐户*借款人按月还款*借款全部结清，办理抵押房产注销登记，业主取回发票、房产证、保单正本。

4.注：银行放款后，按揭业主应将款项及时存入银行为业主开具的还款帐户；注意事项：●客户提供资料必须严格按照附表要求，并且统一要用A4纸

七.房屋需要准备什么材料

1.不同的地区、不同的银行会有不同的要求，而且也不知道你是买新房还是二手房。不过一般都是需要这些材料的：借款人身份证复印件借款人配偶身份证复印件借款人及配偶户口本首页、户主页及各自所在页复印件借款人与其配偶的结婚证复印件或借款人未婚证明原件及复印件各一份。

2.借款人的收入及其配偶的收入证明原件及复印件。如果是个体户、民营、私营企业、合伙企业的业主或其员工请提供营业执照、近期三个月税票复印件。单身证明你去婚姻登记的地方就可以开出来，不用你写什么！

3.以下是两个不同行的收入证明，看你喜欢用那个，一般好像没有什么特别的要求：收入证明兹证明先生／女士在单位部门任职务。

4.月工资收入为人民币万仟佰拾元整。身份证号码：证明单位联系电话：证明单位详细地址：证明单位盖章：年月日申请人个人收入证明兹证明先生或女士:系我单位正式工；合同工；临时工；，月收入为元人民币，年收入为元人民币，以上情况属实。

5.特此证明单位盖章：人事部负责人签字：年月日如果是买二手房我建议你，如果手头还不是很紧的话，你可以找一个中介帮你，这样你可以省很多的事和时间；如果是新房，我想开发商就会为你服务了！

6.希望这些可以帮助到你！

八.房地产公司的按揭工作主要做些什么

主要给客户整理个人资料，提交银行，组织银行和购房者签订按揭协议

九.房地产公司的按揭部是做什么的

1.按揭公司的按揭部，应该是应聘按揭文员，当业务员拉了单回来后，按揭文员负责准备资料，然后安排业务、买家、中介、按揭公司进行签件，按揭文员挺累的，但是收入还可以，多劳多得业务好的情况下按揭公司的作用房地产按揭表面上看起来只是银行的事，实际上涉及多个部门；除银行外，还有房管交易登记部门、评估机构、公证处、保险公司等。

2.各个机构要求的文件、资料不一，加之房产过户、抵押时间长，给的银行和客户带来不便，降低了办理手续的效率。

3.按揭公司的兴起，就是受买卖双方的委托，以专业的按揭知识、创新的按揭服务流程为购房客户提供从代买方向银行申请、产权交易过户、抵押登记的“一站式”服务，大大提高购房的工作效率，为客户及银行赢得了更多宝贵的时间；减少了买、卖双方在购房过程中可能出现的风险。

4.按揭购房往往是在卖方收到买方的购房首期款后，双方才开始办理银行按揭手续及到房管部门办理产权交易过户手续，在这期间若出现银行审批的达不到借款人的要求或卖方反悔不出售该房产。

5.产权过户就无法按期进行。通过专业按揭公司办理的，买、卖双方必须全权委托按揭公司指定的专人作为双方的代理人全程办理产权过户及抵押登记手续，按揭公司作为第三方完全可避免了上述问题的发生；专业的按揭公司依托多家合作银行的优势，整合了所有银行的房贷优势资源，可为借款客户量身订做计划；减少了银行房贷业务出现的风险。

6.所有经按揭公司推荐给银行的按揭业务，按揭公司必须以专业的按揭知识审查借款人的借款资料，因资料审查不严，银行在审贷过程中或已发放后被发现房屋的买、卖双方提供虚假资料、假交易等现象造成银行损失的，按揭公司要承担连带责任；加快了银行发放的速度。

7.近几年来随着按揭市场的发展，有规模的专业按揭公司的业务风险能力得到进一步的加强。银行已迈出了由按揭公司对推荐给银行的按揭业务进行阶段性担保，银行提前将借款人的购房发放给房屋的卖方。

8.现在银行各支行的政策五花八门，许多客户搞不懂如何按揭才可获得最大限度的优惠，建议客户选择有品牌的竞宇按揭公司的专业按揭顾问，设计一套适合客户需求的优惠方案二手楼按揭、转按揭、公积金组合、纯抵押等。

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十.按揭房子需要哪些手续？

1.要看你按揭的是二手房，还是一手房：二手房一。商业性资料1·买卖契约原件1份;2·申请人夫妻双方身份证复印件1份;3·申请人夫妻双方户口簿复印件1份4·结婚证/离婚证复印件/单身证明原件1份5·收入证明原件1份6·土地证复印件1份7·卖方身份证复印件1份8·原产权证复印件1份注:如是外地人，需提供暂住证的复印件1份；和南京联系人身份证复印件及联系电话二。

2.市行公积金或市行组合性资料买卖契约原件1份申请人夫妻双方身份证复印件1份;申请人夫妻双方户口簿复印件1份结婚证/离婚证复印件/单身证明原件收入证明原件申请人公积金缴存单原件原产权证复印件1份土地证原件第二住所产权证复印件1份1第二住所产权人身份证复印件1份注:如是外地人，需提供暂住证的复印件1份；和南京联系人身份证复印件及联系电话三。

3.省行公积金或省行组合性资料买卖契约原件1份卖方身份证复印件1份申请人夫妻双方身份证复印件1份;申请人夫妻双方户口簿复印件1份结婚证/离婚证复印件份单身证明原件1份收入证明原件申请人公积金缴存单原件(注明缴存比例)买方产权证原件土地证原件1纳税申报表，契税单原件新房，第一是申请：借款人持以下证明文件到经办网点填写申请表：有效身份证件；婚姻状况证明；质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

4.第二是银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。第三是签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续；与银行签订借款合同和相应的担保合同；办理公证、保险、抵质押登记等手续；第四是发放由于开发商会指定银行办理按揭，因此实际做贷时，所需时间不长，一般半天就够了。

5.费用之按揭银行按揭费用主要包括：保险费：额×2倍×千分之一×年限×折扣；他项权证费：一般在200元到300元之间；公证费：一般也在200元到300元之间；律师费：有的是按每单计算，一般每单200元到500元之间；有的是按房价来计算，收费标准0。

6.3 ；抵押登记费：一般为0。以100平方米、房价为80万元的房屋为例，这一部分的总费用为2000元左右。费用之购房款买房时购房款是按照这样的标准计算的：契税：金额是房价的5 ，一般情况下是在交一半，入住后拿房产证时交另一半；印花税：金额为房价的0。

7.05 ，在交易鉴证时交纳；交易手续费：一般是每平方米5元，也在交易鉴证时交纳；权属登记费：00元到200元之间；房产证工本费：5元到20元不等，如果产权人不止一位，则副本会另外收费，每本5元；配图费：35元到130元之间；测量费：按所购房屋的建筑面积收取，标准为0。

以100平方米、房价为80万元的房屋为例，这一部分的总费用为18000元。

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