银行做房产抵押贷款需要什么手续(用房产到银行抵押贷款需要什么手续)_中国银行信用贷款30万,信用贷款是什么

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10条解答

一.房子抵押需要什么手续

1.银行办理抵押流程：借款人向经办行提出申请，面签，并提交相关材料。提供夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房本，工作证明，工资流水，有的银行还需要提供工牌、社保卡、公积金卡等。

2.向评估公司申请对房屋进行评估，出具评估报告经办行进行审批；通过审批后，向银行提供房本，银行去建委办理抵押登记手续；抵押登记完成后，银行发放；如果借款人为个人，需提供以下材料：产权人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证；借款人收入证明及借款人近半年的银行流水；借款人及配偶征信报告。

3.如果借款人为机构企业，则还需提供以下材料：公司营业执照、组织机构代码证、国地税务登记证、公司章程、验资报告及财务报表(均需加盖公章)；企业近三个月对公流水或其他可证明收入来源的资料；近三个月经营场所电话费或水电费缴费清单，或者其他可以辅助证明经营状况的资料；公司经营地租赁合同加盖公章。

二.用房产做抵押到银行需要哪些手续?

1.分几步吧：首先，你先确定你的房子的房龄：一手房的，大多数银行都会欢迎。二手房的，A房龄不超过5年，一般来说只能贷到房子价值的60 -70 最高。超过5年的，只由一些小商业银行会欢迎你，四大国有基本你就不用去了，去了也不会有人鸟你。其次，带上你的证件，包括身份证如果房产有多人名字的，必须带上其他人的身份证，夫妻的还要带上结婚证，房产证，还有你的工作证明，或者收入证明要确认你有能力还款，如果是企业法人或者个体户，还必须带上营业执照这些，这些你可以先咨询各地银行营业网点。

2.然后，到了银行，首先银行工作人员会检查你所有的证件真伪。完了觉得可以给你办，首先会约个估价师去给你的房子估值，除了价值，银行才会根据比例给你算出可以贷多少钱。

3.然后会约你找个时间去签抵押合同及公证之类的文件，约定还款方式及期限。然后，接下来就是银行的职员的事了，这阶段你不要理。搞好了银行自然会通知你，放款时间等等。最后就钱到手房产证抵押掉。大国有银行不要去态度差而且没服务。商业银行像招行，民生之类的，你一般超过30W，都会有很多贵宾服务，而且员工态度又好。一般来说，一笔从开始到结束，客户到银行的次数，不会超过3次，也不麻烦，就看你找得那家银行服务怎么样了。

三.工商银行我想用房产抵押正需要什么手续

1.需要房产证登记人本人和配偶，一起，持有身份证，户口本，结婚证，房产证，契税证，土地证，收入情况证明，资金流水证明，两人一起到本地银行，咨询办理住房抵押申请，前提，住房还清，无抵押。

2.房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

3.用房子作抵押的条件是什么1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，有偿还本息的能力，无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30 的首付款;(5)已购且办理了住房抵押的，原住房抵押已还款一年以上，余额小于抵押住房价值的60 ，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;(6)能够提供行认可的有效担保;(7)行规定的其他条件。

4.用房产证作抵押需要什么手续用房产证抵押的流程和材料准备以及各种注意事项，房产证抵押所需要的具体资料如下：房屋抵押所需资料：借款人的有效身份证、户口簿;婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;借款人的收62616964757a686964616fe59b9ee7ad9431333363353836入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);房产的产权证;担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)用房产证作抵押的条件：必须有抵押物才能，而且金额和期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;有长期稳定的足以支付每月本息的收入来源;担保人;需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。

5.一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。额度：最多可以贷到评估值的7成。的期限：最长还款期限一般20年。房屋抵押的程序如下：向银行提出申请，并签订相关合同银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证将他项权证交给银行，银行放款一般消费：1借款合同2抵押合同3房产证、土地证原件4抵押登记申请书5产权人身份证

四.正规的银行抵押流程和申请条件

1.可以做房屋抵押。一般能贷7成20年\如果你去银行这个办理的话，需要提供的资料有:(1)身份证件包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等；(2)配偶身份证件包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等；(3)收入证明银行指定格式及收入流水；(4)婚姻证明结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书；(5)所在单位营业执照副本复印件加盖单位公章(6)学历证明大专以上提供(7)房屋产权证(8)用途证明流程是:◆借款人提出申请，递交相关资料◆进行房产评估、贷前调查、审批◆审批通过，办理抵押登记手续◆发放，借款人按合同定期归还本息◆本息结清，办理抵押房屋的撤押手续实在着急的话可以找民间，但是利息会比较高点的，或者你多咨询几家银行\中介，他们会告诉你具体的流程，但是要谨慎些，款没到手不要支付任何费用，

五.房产抵押，一般需要多久才能批下来

银行抵押可用哪些抵押？1房产。银行抵押可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押，一般需要先评估，评估后，可以至评估价的百分之七八十。

六.房屋抵押找银行需要哪些手续

1.办理房产抵押流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备要求的资料；去银行指定机构评估房产；面前银行；银行报卷和审批；审批通过下批贷函；到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证；分行约额度；银行放款；银行贷后审查；借款人偿还本息。

七.房屋抵押要签哪些手续

1.申请资料：房产证房屋抵押银行中房产证、土地证是必须要给银行抵押的权利人及配偶的身份证权利人及配偶的户口本权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)收入证明这个证明对房屋抵押银行的成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。

2.如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证如房产内还有银行，请提供原合同及最后一期的银行对帐单为提高房子抵押通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)申请条件：中国不含港澳台公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限及经营满一年以上的经营人群。

3.抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁含70岁的成年人。房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房至少一套是本市所有权房。

4.个人房产房屋产权证、购房合同及发票原件；身份证原件、户口簿原件配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件婚姻证明结婚或未婚证明公司房产房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件企业营业执照复印件加盖公章、企业组织机构代码证加盖公章公司章程、股东会决议/董事会决议在建工程土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证营业执照商品房预售许可证

八.房产抵押，办理需要什么材料？

1.以房屋为抵押而向他方的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构，一般需要符合银行规定的基本条件。

2.这里就简单介绍一下以房产抵押向银行的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第具有稳定、合法的收入来源;第抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第银行规定的其他条件，一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押额度为房产评估价格的50～70 (部分银行可能会有所增加);房屋抵押的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过结束后借款人年龄不能超过60岁);(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押的利率一般为基准利息上浮10 -20 ;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

九.银行抵押怎么办理

1.银行抵押分为两种，一个是个人消费，另外一种就是个人经营性。所谓银行消费就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的。也就是用银行的钱去办自家的事、买自家的东西：比如购汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等等，甚至可以申请银行消费去旅游度假，求学深造。

2.而个人经营性顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。房屋抵押申请的条件：不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，申请额度不能低于30万。

3.以及要提供还款来源和用途，比如说个人流水，发票等等。房屋抵押银行的利率：因为经济环境在变化，利率也是在变化，消费现在起码要上浮10-30 左右。

个人经营性就更不用说了，上浮40-50 都是有可能的。所以在申请的时候，要考虑到自己的还款能力，不然月供压力太大，会很辛苦窘迫。房屋抵押银行的还款方式：个人消费一般是等额本息还款，10年期限。个人经营性分为等额本息和先息后本两种。期限分别为10年和1年。房屋抵押银行要提供的资料：◆个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。◆个人收入证明或资产状况证明。◆抵押房屋的产权证明。◆若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人含共有人身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。流程◆借款人提出申请，递交相关资料。◆进行房产评估、贷前调查、审批。◆审批通过，办理抵押登记手续。◆发放，借款人按合同定期归还本息。◆本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

十.拿房产证需要什么手续

1.用他人的房本是办理不了的，需要房主申请办理。房产抵押的条件：年龄为18-65周岁的自然人；有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还本息的能力；没有违法行为；征信良好，不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收本息；房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄与申请年限相加不能超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；1银行规定的其他条件。

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