最近很多诸君在询问关于用他人房产证抵押的解答，今天史编为大家搜来10条解答来给大家全面解析！ 有87%大神认为用他人房产证抵押(用他人房产证抵押流程)值得一读！
10条解答
一.能否用他人房产证做抵押？
1.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
2.可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。
3.住房抵押，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
4.人要求在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费。
5.有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还本息的能力;没有违法行为和不良信用记录;能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收本息;银行规定的其他条件。
6.房屋要求(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与年限相加不能超过40年;(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
二.用别人的房产证做抵押需要什么手续
1.个人可以拿房产证抵押，但是必须要加上土地证还有个人的一些资料。房产证抵押指的是购房者以房产作抵押向银行申请取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
2.人要具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有杭州市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还本息的能力;第三，愿意并能够提供人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
3.办理的流程：办理现房抵押：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。
4.其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放。最后，借款人分期或一次性偿还并取消房产抵押拿回房产证。办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除并取回房产证。
5.如何买卖已做抵押房屋(一)提前还款，解除抵押。双方签订房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
6.这种方法的优点是，在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高;缺点是，完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力，且没有充分利用买方的首期房款参与还贷，不是最为经济的解决方案。
7.双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向原业主的原银行申请办理转按揭手续。这种方法的优点是，无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方;缺点是，转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务，而如果买方需要到另一家银行办理，则会出现跨行转按揭的问题，操作起来比较繁琐。
8.(三)买房替原业主提前还贷。双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还余额。这种方法的优点是，充分利用了资金的流动价值，盘活了买方的首期房款，双方合力解决了交易的最大障碍;缺点是，买方的首期房款存在一定风险，如果原房主利用买方的资金帮他还贷，进而取得房屋的完全产权，再将该房屋转卖他人后逃匿，买方既不能取得房屋产权，又让首期房款血本无归，到那时，只能通过其他法律途径追讨，就非常被动了。
三.拿别人的房产证抵押可行吗
1.不可行，需要本人办理。房产抵押的条件：年龄为18-65周岁的自然人；有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还本息的能力；没有违法行为；征信良好，不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收本息；房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄与申请年限相加不能超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；1银行规定的其他条件。
四.用他人房产证抵押可以吗
1.既然房产证在你朋友名下，正常情况下持有房产证的人无产权人的授权无权做抵押。但是，不排除你朋友父母想些其它办法，如伪造授权等去办理的可能。虽然说法律上应该认定这样的行为是无效的，但是实践中再跟银行去打抵押无效的官司？
2.很麻烦，也有风险。收回房产证就没事了，收不回可以自己到房管部门办理产权证挂失手续，这样就不会有风险了，但是可能会伤到亲属关系，事难两全，只能自己决定了。
五.拿别人的房产证可以抵押吗
1.房产证可以抵押的，先由房产证持证人，带好房产证，户口本，本人身份证向银行申请，银行再派工作人员到房屋实地查看，拍照再审核后就可以根据房产价值多少来决定你大小，单就拿别人的房产证作抵押是不能贷到款的
六.用他人房产证抵押银行房主会有哪些风险
如果将来不能按期偿还，并超出银行给与的还款期限，银行就抵押房产有优先受偿权。也就说，银行可以拿抵押房产偿债。
七.拿别人房产证办抵押需要哪些证件
1.房产证抵押所需资料：房产证房屋抵押银行中房产证、土地证是必须要给银行抵押的权利人及配偶的身份证权利人及配偶的户口本权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)收入证明这个证明对房屋抵押银行的成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。
2.如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证如房产内还有银行，请提供原合同及最后一期的银行对帐单为提高房子抵押通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
八.能用别人的房产证做抵押吗？
应该可以的呀，只要产权人同意就行，我就有个相似的经历而且贷到款了。当然，你也要让银行相信你有足够的还款能力。估计你没有给银行足够的信任感所以拒贷。
九.我想用别人的房产证做抵押购房.对别人有什么影响
1.如果到期你还不上钱了，放贷一方可以起诉到法院要求还款注意两年的诉讼时效，如果还不还，放贷一方就可以要求法院强制执行他的房屋，将房子拍卖了，好把钱还给放贷一方。
十.个人可以用他人房产证抵押吗
需要你的营业执照和你们双方同时到场同意抵押，以个人身份现在好像没什么银行愿意
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