个人住房贷款的流程(个人住房贷款的流程包括)_贷款平台哪个靠谱容易通过,按揭贷款

最近很多童鞋在查看关于个人住房的流程的解答，今天夏编为大家集合10条解答来给大家独家解读！ 有78%资深玩家认为个人住房的流程(个人住房的流程包括)值得一读！

10条解答

一.房贷手续流程步骤

1.银行搜集申请人信息。当购房者申请房贷、提交申请材料资料，银行还需另外搜集申请人的其他信息，比如查看个人征信记录等资料，然后将申请人个人信息统一送到审查部，银行对于申请人的个人信息搜集、审查一般需要花费7天左右。

2.购房者申请房贷之时，不仅需要上交房贷申请表，还需提交一系列的个人材料，银行对于购房者提供的购房资料的审查，如果快的话，一般只需要两天左右，如果慢的话则需要七天左右。

3.不过由于现在买房的人较多，可能你的资料提交上去，要过一个月才轮得到审查你的资料，不过这个排队时间一般不会超过一个月。

4.对申请人各项材料审查完毕后，银行将这些材料送交到专门的审批人员手中进行审批，由于之前已经完成了材料审查工作，审批环节可能会进行得比较快，一般只需要花三天左右。

5.审批完成，银行正式发放。不过银行并不是立即发放，而是先打印审批通知书，交由银行客户经理，客户经理带着审批通知书及相应材料向银行放款中心申请，如果银行放款额度较充足的话，大概一天内就可以开始放款了，但如果额度不足的话，可能需要等一个月甚至半年的功夫。

二.住房超详细流程

1.住房详细流程：借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押合同并进行公证。合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

3.结清，结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在到期日(一次性还本付息类)或最后一期(分期偿还类)结清;②提前结清：在到期日前，借款人如提前部分或全部结清，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

4.结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

三.个人房贷申请流程

1.人住房贷申请流程需要提供咨询、受理申请、贷前调查需要提供咨询经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。

2.需要受理申请借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《个人住房申请书》提出申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。

3.需要贷前调查经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。

4.通过贷前调查，认为符合条件，准备报批。需要审批需要经办行审批权限内经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人需要经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房审批表》写明情况并写出审查意见，并将审批表及审批材料交信贷部门负责人。

5.信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。注意：个人住房的还款方式有两种，即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。

6.目前，银行常用等额本息还款法。因为在相同的借款期限内，采用这种还款法，每月还款额固定、便于记忆，借款人初期的还款压力较小。扩展资料个人住房贷所需资料身份证件居民身份证、户口本或其它有效居留证件；我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；开发商开具的首期付款证明；抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；我行要求提供的其它文件或资料。

7.购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭的顺利取得。

参考资料来源：-房贷

四.个人买房的流程有哪些？

1.申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。

2.之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。

3.通过贷前调查，银行会对认为符合此次条件的申请人，准备报批。在通常情况下，由于按揭期间相对较长，银行为防范风险，要求购房者申请财产保险。经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押合同》。

4.买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。

5.完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

6.上述的内容介绍了关于房屋性质有哪些这个问题，不同房源的优势和特点是不同的，而且一些具体的房屋性质也是不一样的，所以大家在选择房屋的时候这些内容都是需要知道和了解的。

7.个人买房流程是什么呢，具体的办理方法可以根据上述的介绍进行办理，这样才不会出现一些买房的误区等问题。

五.银行房屋流程是什么？

1.准备资料，填写申请表，审批放款。房屋按揭，是国家为中国公民提供的一项关于购房分期的政策，由各大国有银行及商业银行执行，下面是按揭房屋的流程，就用中国建设银行简称建行来举例：建行按揭房屋办理，人需准备的资料有：一：二代身份证复印件。

2.二：家庭户口薄复印件。三：人现工作单位出示的加盖公章的工作证明原件，如个体户或公司负责人则出示营业执照或股权证明复印件四：个人收入证明原件如近6个月的工资流水或六个月的个人流水二选一即可五：个人征信报告原件且为征信良好，纯白户都可以，或有轻微逾期也可，黑名单银行审批通过不了六：婚姻状况证明结婚证复印件，离婚证复印件，单身证明原件，根据自身情况，三选一即可七：已经向楼盘开发商付首付款的税务发票复印件，首付款方面商业按揭首付最少为30 ，公积金按揭购房首付最少则为20 准备好以上资料之后，到办理按揭当地的建行网点信贷部，会有专门负责此业务的客户经理接待人，填写申请表及提交准备好的资料等事项，提交完毕之后，建行的信审部门会对申请人所提供的资料进行审核，审核分为初审，预审及终审，初审就是分行的客户经理进行初步审核，然后提交到各区域支行进行预审，最后由总行进行终审，审核期一般为7到15个工作日，通过之后网点会通知人到网点办理放款及还款用的借记卡，签订个人住房按揭合同及相关手续，办理完毕之后银行会在3个工作日之内将该笔款项直接打入人所办理的借记卡中，以上就是办理房屋按揭的整过程，之后在按揭合同中签订的每月还款日，人应按时还款，还款方式分为，等额本息，等额本金等还款方式，目前国内按揭房利率已经有所下调，商业按揭房的利率为4厘到5厘之间，公积金按揭还要低一点，也就是商业按揭的50 。

3.人应保持良好的还款记录，按揭是会进入人行中国人民银行的个人征信报告系统中的，保持良好的还款记录，对于人今后办理其他与信用有关的业务，有着非常大的帮助。

六.房贷审批流程是什么

1.房贷审批流程包括需要借款人及配偶双方的身份证，户口本，收入及职业证明，婚姻证明，购房合同、首付款凭据，房地产权监理处借款人(及家庭)名下房屋登记的房屋数量证明等。

2.借款人工资收入不限地域，若你不在本地工作，则要提供一个在本地常驻工作的借贷联系人。配偶户口分开但都要提供，婚姻状况以结婚证为准。房贷同时要提供借款人家庭收入(即你配偶的收入)，公务员、国有大型企事业单位劳资、人力和财务开出的工资证明都可以直接分析还贷能力，小型企业和民营个体在提供工资证明的同时，还要提供近期不低于连续三个月的银行卡流水账，供银行分析调查。

3.房屋开发商不看你的收入证明，只要你能有首付即可。银行需要你的收入证明主要是分析你还贷能力。审批主要看你的个人资料是否齐全，是否有能力还贷，你个人及配偶征信系统如何，若有瑕疵，则上报和审批工作要重复几次才能完成。

4.你和你家人积极配合，你的配偶不能到现场签字则事先要办理一个委托公证书，授权你全权代理处理事宜，正常房贷调查、整理资料三天以及上报走房贷流程二天，审批二天。

5.期房则由开发公司做阶段性担保，你在借据单上签字同意此笔发放后，即可划到开发商公司账户里。

二手房则要在过户后办理正式抵押手续，才能发放。办理过户和抵押的时间，银行不能控制，得找房屋管理登记部门~

七.个人住房按揭程序是什么？

1.个人住房按揭程序是什么？借款人提交申请及有关资料——银行受理调查——银行核查审批——双方办理相关手续——银行发放银行工作人员收妥您的住房申请及资料后，将按程序进行调查、核验，符合条件的，我们通知您在约定的时间、地点办理或由银行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。

双方签订《借款合同》、《抵押登记合同》、《质押合同》或《保证合同》等法律文件。您按合同约定归还本息后，我们将归还您所购住房抵质押物权证、保险单证等。

八.房贷批下来后的流程

1.商品房流程如下：借款人填写《申请审批表》，向银行提交有关材料首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件；发展商作为借款保证人在《申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章；银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放。

2.国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续；通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给行；通知借款人领回借款合同、借据、保险单；借款人按期还款付息，本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

3.房贷审批下来后需要办理的手续有：已经批下来了，开发商就会通知去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了，因为银行如果没给发放，开发商是不会把签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的。

4.银行通常会成批的将完成发放的合同、还款用银行卡送到开发商那里，所以在领取购房合同的同时，也可以拿到合同和银行卡。

总而言之，一旦批下来了，就可以拿到：开发商完成登记备案的购房合同。银行与申请人的购房合同以及相应的公证书。用于还款的银行卡银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款。有些银行还会发一张《发放通知书》、《还款计划表》等。如果较长时间没有收到通知去取这些东西，那最好与当时银行发放的客户经理联系一下。

九.办理房贷手续流程是怎样的

1.住房商业办理流程房贷办理流程第一步：递交申请及材料身份证、户口本、结婚证原件及复印件。这里需要注意的是，无论是身份证、户口本还是结婚证，除了复印件以外都需要提供原件，以便银行客户经理查阅，在经过查验后，银行会将原件退还给借款人，将复印件留存。

2.外地户籍需要提供暂住证或居住证。以前外地户籍的人士是无法在银行获得的，随着城市化的发展，这一条显然已经是往日云烟了，但是对于非本地户籍人士，银行还是需要借款人提供暂住证或者是居住证的。

3.工作单位出具的收入证明银行要求的固定格式和工作单位的营业执照副本复印件加盖公章。收入证明是银行审核借款人还款能力的重要证明材料，因为需要借款人严格按照银行规定的格式出具，一般来说，银行都会提供给借款人一个标准的格式，借款人只要按照格式填写后盖章即可。

4.除了收入证明，银行还会要求借款人提供所在单位的营业执照副本的复印件，同时，复印件也许盖上单位的公章。

5.买卖合同、首付款发票或收据。借款人需要携带自己与开发商或房主签订的买卖合同原件，首付款的发票由开发商开具，或是由房主开具的首付款首条以及与中介？

6.签订的居间合同。

7.近半年的工资流水或其他资产证明。以前大部分银行都只需要借款人提供收入证明即可，近几年随着流程的日益规范和严格，为了防范工资作假行为，目前基本上所有的银行都会要求借款人出具半年内的工资流水可由工资卡所在银行出具，也可出具税务机关的完税证明代替。

8.如果借款人有其他资产，如房产、汽车、存款等，也可以将证明材料提供给银行，这一条并不是必须的，但是这些材料会提高银行的审批速度和借款人的额度。

9.银行要求的其他资料。每个银行甚至每个银行的支行对的要求都会有一些差异，除了上述五大基本的材料外，银行可能会要求借款人补充一些其他证明材料。

10.无论是商业还是公积金，所需提供的材料大致是上述六项，借款人在办理前应准备好，不要有遗漏，以免影响房贷的办理。

11.房贷办理流程第二步：银行受理调查在银行或是公积金管理中心接收了借款人的材料后，就会对借款人进行审核，商业正常情况下15个工作日。

12.最长不超过1个月；公积金一般都在1个月左右。在银行受理调查期间，会根据情况要求借款人补充一些材料，因此借款人最好在这段时间保持联络方式的畅通。房贷办理流程第三步：银行核实审批一般而言，银行在收到借款人的申请后会从以下几个方面进行审核：房子的情况这一条主要是针对二手房而言，因为房贷是以房子作为抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房龄不同质量的房子其价值必然也不同。

13.虽然会有专门的评估公司为二手房做评估，但是对于房龄比较老的房子，一般超过20年以上的，银行就不会再发放了，一些购买老公房的借款人需要特别注意这一点。

14.借款人的资质因为房贷属于长期，一般要长达30年之久，银行为了保证自己的安全性，会严格审查借款人的各种资质。

15.如果借款人在央行的征信系统中出现连续三次或一共六次以上的不良记录，那么不管借款人收入多高，基本上是办不了了。

16.随着中国开始步入信用时代，大家一定要保护好自己的个人信用，如果借款人此前有过逾期情况或是不确定自己的信用情况，可以持本人身份证到央行查询。

17.目前商业银行的审核流程一般采用四级审批制信贷员－尽职－信贷科长－分管个人金融业务的行长。各级审批的重点不尽相同，并且需要担保公司、评估公司、公证、征信公司、保险公司等多家公司的合作及配合，需要一定的时间：商业正常情况下15个工作日。

18.房贷办理流程第四步：双方办理相关房贷手续房贷办理流程第五步：银行发放·一手房的发放：在借款人审核通过后，银行将金额发放到开发商账户。

19.银行或开发商通知借款人领取相关证件，并按规定偿还。注意事项：借款人领取合同、还款明细以及还款账户银行卡折，按照规定期日开始偿还。·二手房的发放：银行在收到买方递交的契税票复印件和领证通知单原件后，在三个工作日内，将金额发放到卖方提供的账户中。

注意事项：1卖方账户为行开办的账户。2借款人领取合同、还款明细以及还款账户银行卡折，按照规定期日开始偿还。

十.房贷的流程怎么办？？？

买房5大流程：1签订购房合同。注意明确交房、付款、违约责任等条款；2提交申请。平时维护好征信以及不要断缴公积金；3银行审查；4签订合同，办理抵押手续；5银行放款。放款后，月供要及时还款，否则可能追回。

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