个人住房贷款担保方式保证(个人住房贷款担保方式保证是抵押)_杭州房产抵押贷款,杭州房产证贷款

最近很多小主在寻找关于个人住房担保方式保证的解答，今天翟编为大家汇总10条解答来给大家解答疑虑！ 有87%女玩家认为个人住房担保方式保证(个人住房担保方式保证是抵押)值得一读！

10条解答

一.个人住房担保方式有几种？

1.银行一般都会运用信贷资金发放的个人住房形式来实行四种担保方式，即抵押、保证加抵押、质押和保证方式。

2.抵押方式，指的是行以借款人或者第三人提供的符合规定条件的房产作为抵押物，从而向借款人发放的方式。

3.保证加抵押方式，指的是行以借款人尚未办理抵押登记的房产作为个人住房抵押物的同时，要求借款人提供符合规定的保证人作为的担保人而发放的方式，包括房地产开发公司的阶段性连带责任保证方式，保险公司的全额全程连带责任保证方式，担保公司的全额全程连带责任保证方式。

4.质押方式，指的是借款人或第三人将国库债券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、银行存单等有价证券交由行占有，行以上述凭证作为的担保而向借款人发放的方式。

5.保证方式，指的是行以借款人提供的具有代为清偿能力的企业法人单位或第三方自然人作为保证人而向其发放的方式。

6.包括售房单位保证方式、房地产开发商全额全程连带责任保证方式、企业法人的全额全程连带责任保证方式和个人全额全程保证方式。

7.好优居置业专家支招：对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的者，可以向银行申请变更还款方式，将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款，以达到省息的目的。

二.中保证担保方式是什么意思？

1.担保的方式为四种：抵押、质押、保证、抵押加保证。抵押担保：借款人以所购自用住房作为抵押物的，必须将住房价值全额用于抵押;以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同;借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负责维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受人的监督检查。

2.对设定的抵押物，在抵押期届满之前，人不得擅自处分;抵押期间，未经人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。

3.质押担保：采取质押方式的，出质人和质权人必须签订书面质押合同，质押合同至借款人还清全部本息时中止;对设定的质物，在质押期届满之前，人不得擅自处分。

4.质押期间，质物如有损害、遗失，人应承担责任并负责赔偿。抵押加保证：是指人在借款人尚未取得所购房屋产权的基础上，要求借款人提供具有代为清偿能力的第三方连带责任保证人作为担保而向借款人发放的。

5.目前，一般要求所购房屋的开发商为担保人。保证担保：借款人不能足额提供抵押(质押)时，应有人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部本息的能力，且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的，本息有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在银行存有一定数额的保证金;保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。

保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经人认可，原保证合同不得撤销。

三.个人的担保方式可以是什么?

1.个人住房一般采用抵押、质押、保证和抵押质押加保证四种担保方式。抵押方式是指银行以借款人或第三人提供的符合规定条件的的财产作为抵押而向借款发放的方式。下列物品可以作为个人住房的抵押物：抵押人所有的房屋和其他地上定着的物；抵押人依法取得的土地使用权；银行认可的其他符合法律规定的财产。

2.质押方式是指借款人或者第三人将符合规定条件的权利凭证交由银行占有，银行以该权利作为担保而向借款人发放的方式。

3.下列有价证券可作为个人住房的质押物：凭证式国库券、国家重点建筑债券、金融债券、AAA级企业债券、存单等有价证券。

4.保证方式是指银行以借款人提供的具有代为清偿能力的法人或个人作为保证人而向其发放的方式。法人和个人均可为个人住房提供保证。保证人是法人的，发必须具有代为偿还全部本息的能力，且在银行开立有存款帐户。保证人是个人的，必须有固定经济来源，具有足够能力，并且在银行存有一定数额的保证金。抵押质押加保证人方式是指银行在借款人或第三人提供抵押质押的基础上，同时要求借款人提供符合规定条件的保证人作为担保而向借款人了放的方式

四.个人住房需要担保人吗

1.个人住房是否需要担保人，是银行根据人的资信条件，对照审批大纲进行审批，如果人本身的条件不足时，才会要求提供担保人的。

2.担保人一般要求连带担保。也就是说，要人无法偿还的情况下，担保人必须履行担保责任，偿还本息。对于银行来说，在房地产行情变动趋势未明的情况下，抵押品本身并非充分的还款保证。说到底，银行是要钱不要房的。一般来说，除了企事业单位工作人员以外，医生、教师或知名大型上市公司、外资企业的中高层管理人员、正式员工有良好的信用记录也可以，但说到底要银行认可，楼主可以将拟担保人有关信息提供给银行，让信贷人员先作一个初步的判断，再提交资料和办理担保手续。

五.住房公积金的担保形式有哪几种？

1.住房公积金担保一般为(1)住房置业担保机构提供的保证担保；(2)有价证券(借款人或第三方名下的国债、国库券〈国家规定不可质押的除外〉)，或在住房公积金承办银行的本外币定期储蓄存单的质押担保；(3)借款人名下或他人名下等额住房公积金余额质押担保。

以有价证券和定期储蓄存单担保，按银行规定的额度质押

六.住房公积金有哪些担保方式？

1.抵押是指债务人或者第三人不转移抵押财产的占有，将抵押财产作为债权的担保。质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，或者将其财产权利交由债权人控制，将该动产或者财产权利作为债权的担保。

2.留置是指在保管合同、运输合同、加工承揽合同中，债权人依照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照担保法规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

七.买房需要的担保人需要满足什么条件

1.92成为银行担保人需要哪些手续？担保人本人二代身份证原件及复印件;银行提供的工资流水或者其他可以证明自己收入的凭证;担保人填写好的担保承诺书，表示愿意为借款人提供担保，履行相应义务;有抵押物的，要提供权属关系证明书。

2.成为担保人需要的条件如下：根据银行要求办理，各银行要求不一样。但作为担保人基本条件是担保人需要有提供担保的能力(财产、信用)。(1)对象为有完全民事行为能力的自然人。(2)具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。(3)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还本息的能力。(4)对首付款的要求，银行间有些许差异。(5)有人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人。

(6)具有购房合同或协议。(7)人规定的其他条件。

八.买房子必须要担保人吗？

1.不是，也可以是担保公司。申请资料借款人的有效身份证、户口簿；婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证注明离异后未再婚；已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；借款人的收入证明连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地；房产的产权证；担保人需要提供身份证、户口本、结未婚证等一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。

2.如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。

3.如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。不是，只要有代偿能力就可以。扩展资料：详细步骤房屋流程详细步骤：借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；银行要求提供的其他文件或材料。

4.银行对借款人的申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押合同并进行公证。合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

5.结清，结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在到期日(一次性还本付息类)或最后一期(分期偿还类)结清；②提前结清：在到期日前，借款人如提前部分或全部结清，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

6.结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

参考资料：-房屋流程

九.个人办理住房，如果找担保人，需要满足哪些条件

1.在申请此类的担保人的条件时，有三点比较重要：第一，的申请者必须有固定的住所或营业的场所的。第二，营业的执照及经营的许可证的，稳定的担保人的和还本付息的能力的；第三也是重要的一点了，就是创业者的所的项目已有一定的自有的资金的。

2.具备以上的条件的方能向银行申请的，申请时需要提供的资料主要啊包括：婚姻状况证明、个人的或家庭的收入及财产的状况等还款的能力证明文件；的用途中的相关的协议、合同；担保材料，涉及抵押品或质押品的权属凭证和清单，银行认可的评估部门出具的抵质押物估价报告。

3.除了书面材料以外就是要有抵押物。抵押方式较多，可以是动产、不动产抵押，定期存单质押、有价证券质押、流通性较强的动产质押，符合要求的担保人担保。

发放额度就根据具体担保方式决定。

十.银行都需要什么担保方式？

各家银行在各地对于申请人都有不同的要求。最简单的信用卡是基于对个人信用额度的，因此无需担保。还有一些银行推出来三家工商户互相担保的方式。当然最常见的是房产担保，房贷就是，车辆也可以做担保，各家银行会基于担保物的估值放贷。大的企业利用厂房，土地，机械等有形资产。也有的是基于公司无形资产进行担保放贷，其实也就是信用。

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