商业银行贷款定价的方法有(商业银行贷款定价的方法有哪些)_房子抵押银行贷款,二手车贷款计算器

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10条解答

一.简述银行定价的一般原则

1.定价原则1利润最大化原则商业银行是经营货币信用业务的特殊企业。作为企业，实现利润最大化始终是其追求的主要目标。信贷业务是商业银行主要的传统业务，存贷利差是商业银行利润的主要来源。因此，银行在进行公司定价时，首先必须确保收益足以弥补资金成本和各项费用，在此基础上，尽可能实现利润的最大化。

2.2扩大市场份额原则在金融业竞争日益激烈的情况下，商业银行要求生存、求发展，必须在信贷市场上不断扩大其市场份额。

3.同时，商业银行追求利润最大化的目标，也必须建立在市场份额不断扩大的基础上。影响一家银行市场份额的因素非常复杂，但价格始终是影响市场份额的一个重要因素。如果一家银行价格过高，就会使一部分客户难以承受，而最终失去这部分客户，缩小银行的市场份额。因此，银行在进行公司定价时，必须充分考虑同业、同类的价格水平，不能盲目实行高价政策，除非银行在某些方面有着特别的优势。

4.3保证安全原则银行业务是一项风险性业务，保证的安全是银行经营管理过程的核心内容。除了在审查发放等环节要严格把关外，合理的定价也是保证安全的重要方面。定价最基本的要求是使收益能够足以弥补的各项成本。成本除了资金成本和各项管理费用外，还包括因风险而带来的各项风险费用，如为弥补风险损失而计提的呆账准备金、为管理不良和追偿风险而花费的各项费用等。

5.可见，的风险越大，成本就越高，价格也应越高。因此，银行在进行公司定价时，必须遵循风险与收益对称原则，以确保的安全性。4维护银行形象原则作为经营信用业务的企业，良好的社会形象是商业银行生存与发展的重要基础。商业银行要树立良好的社会形象，就必须守法、诚信、稳健经营，要通过自己的业务活动维护社会的整体利益，不能唯利是图。

6.在定价中，要求银行严格遵循国家有关法律、法规和货币政策、利率政策的要求，不能利用价格搞恶性竞争，破坏金融秩序的稳定，损害社会整体利益。

二.金融产品定价的基本方法是什么

1.基于现金流贴现的估值方法；基于风险/收益的资本资产定价方法；基于不存在无风险收益的无套利期权定价方法

三.银行方式有哪几种

1.题主是问银行吗？银行根据借贷人主体的不同，可分为个人和企业。根据抵押性质的区别，可以分为抵押，质押和无抵押免担保的信用。无论哪一种，都需要客户具备一定的资质，比如有打卡工资，社保，公积金，按揭房，保单，全款房，车，税票，烟草证等，满足任一才能办理，名下无资产又无权威银行流水是无法办理的。

四.市场定价方法有哪几种？

1.市场撇脂定价法新产品上市之初，将新产品价格定得较高，在短期内获取厚利，尽快收回投资。这一定价策略就像从牛奶中撇取其中所含的奶油一样，取其精华，所以称为“撇脂定价”策略。对于全新产品、受专利保护的产品、流行产品、未来市场形势难以测定的产品等，可以采用撇脂定价策略。市场竞争定价法根据市场上同类商品竞争结果的可销零售价格，反向计算而确定出厂价格，市场竞争定价法的计算公式是产品出厂价格=市场可销零售价格－零批差价－批进差价=同类产品市场基准零售价格±产品质量或规定差价×1－零批差率×1－批进差率。

2.扩展资料：影响产品价格的因素：价值因素价格是价值的货币体现，价值的大小决定着价格的高低，而价值量的大小又是由生产产品的社会必要劳动时间决定的。

3.因此，提高社会劳动生产率，缩短生产产品的社会必要劳动时间，可以相对地降低产品价格。成本因素成本是影响定价的基本因素。企业必须获得可以弥补已发生成本费用的足够多的收入，才能长期生存发展下去。虽然短期内的产品价格有可能会低于其成本，但从长期来看，产品价格应等于总成本加上合理的利润，否则企业无利可图，难以生存。

参考资料来源：-市场竞争定价法-市场撇脂定价法

五.金融工程两种定价方法

1.无套利定价法如果某项金融资产的定价不合理，市场必然出现以该项资产进行套利活动的机会，人们的套利活动会促使该资产的价格趋向合理，并最终使套利机会消失。

2.风险中性定价法在所有投资者都是风险中性的条件下，所有证券的预期收益率都可以等于无风险利率r，这是因为风险中性的投资者并不需要额外的收益来吸引他们承担风险。

同样，在风险中性条件下，所有现金流量都可以通过无风险利率进行贴现求得现值。这就是风险中性定价原理。

六.费率怎么计算？

1.以建设银行个人消费为例：银行没有手续费，只有利率。短期：一年以内含一年，年利率为35 。中长期：一年至五年含五年，年利率为75 。对象：适用于有消费融资需求，年满18周岁，且不超过60周岁的具有完全民事行为能力的中国公民。用途：个人消费必须有明确的消费用途，具体可用于个人及其家庭的各类消费支出不含购买住房和商业用房，如可用于住房装修、购车、购买耐用消费品、旅游、婚嫁、教育等各类消费用途。

2.金额：单户额度不超过200万元。扩展资料：风险的产生，往往在审查阶段就开始了，综合司法实践中发生的纠纷，可以看出，在审查阶段出现的风险主要出现在以下环节。

3.一审查内容遗漏银行审贷人员挂一漏万，造成信贷风险。审查是一项细致的工作，要求调查人员就主体的资格、资质、信用、财产状况进行系统的考察和调查。二在实践中，有些商业银行没有尽职调查，而有关审贷人员，往往只重视文件的识别，而缺乏尽职的调查，这样，很难识别中的欺诈，很容易造成信贷风险。

4.三许多错误的判断是因为银行没有对有关内容听取专家意见，或由专业人员进行专业的判断而导32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333431373232致的。

审贷过程中，不仅仅要查明事实，更应当就有关事实进行法律、财务等方面进行专业的判断。而在实践中，大多数的审贷过程并非十分严谨和到位。参考资料来源：中国建设银行-个人消费参考资料来源：中国建设银行-人民币基准利率表

七.各银行商业的收费标准？

1.商业收费情况：抵押登记费：100—200元；代办费：20万以内，2800元，超出1万元加收50元其中包括律师费、评估费、阶段性担保费保险费：计算方式(见附录)；银行开户费：10—15元，由银行收取。

附录：保险费率表保险年限费率保险年限费率保险年限费率1年0。08385 11年0。34100 21年0。58695 2年0。11640 12年0。37200 22年0。59598 3年0。17100 13年0。39000 23年0。62307 4年0。22320 14年0。42000 24年0。62952 5年0。24030 15年0。43470 25年0。65000 6年0。26568 16年0。46368 26年0。67600 7年0。27972 17年0。49266 27年0。70200 8年0。28944 18年0。52164 28年0。72800 9年0。29646 19年0。53314 29年0。73080 10年0。31000 20年0。55900 30年0。

八.银行有几种方式，各种方式各需要什么？

1.您好，在银行有很多种方式，例如信用、商业、抵押等，您可以根据您的需求和条件选择合适的方式。

2.如果您需要的是小额，建议您可以选择正规的信贷平台，“有钱花”是原百度金融信贷服务品牌原名：百度有钱花，2018年6月更名为“有钱花”，具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。

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4.最高可借额度20万。

九.银行个人计息方式有哪些

1.利率1利率与用途、性质、期限、政策、不同的银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期六个月含10 ；②六个月至一年含56 ；③一至三年含65 ；④三至五年含90 ；⑤五年以上05 。

2.2房贷为例：银行利率是根据的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策是否首套房等来确定利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房利率执行基准利率的1倍或05倍。

从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为05 *0。

十.银行按揭方式有几种

1.五种还贷方式固定利率房贷：进入加息周期较合算据了解，光大银行推出的固定利率房贷产品——“阳光生活”，根据期限分为三类：分别为1至5年、5至10年、10至20年，目前，各档次产品的具体利率标准没有确定。

2.不过，业内人士分析，固定房贷利率的利率基准将参考目前的房贷利率，会比12 稍微高一些。据业内人士介绍，目前国内借款人与银行已签订的房贷合同都是浮动利率的，央行每一次加息，借款人的月供就要有相应的增加。

3.而固定利率房贷则不会“随行就市”，就是在合同签订时，即设定好固定的利率，不论期内利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。

4.以50万元期限为10年的房贷为例，如果从办理按揭后的第二年开始，如果央行每年加息0。25个百分点，浮动利率第十年的利息就为245 ，而固定利率就算定为12 ，10年下来，实行固定利率可以节省31300元。

5.对于即将推出的固定房贷利率业务，不少购房者都表现出了相当浓厚的兴趣。在记者采访的过程中了解到，有的投资者表示，房贷利率固定，也就固定了未来每个月的还款金额，比较容易从资金量上把握。

6.但是，也有投资者表示办理房贷不会选择固定利率。“对今后的银行利率走势无法判断。如果以后银行下调利率，我感觉固定利率房贷会亏钱的。”对此，理财专家提醒说，固定利率有利有弊。由于固定利率将高于现行利率，对于打算提前还贷的人来说，选择固定利率是不划算的。理财师分析指出，对于有升息预期的投资者比较适合申请固定利率房贷。不过，这也要求投资者具备一定的风险锁定能力。必须根据当前的宏观发展形势，对预期升息空间作出合理判断，同时结合各家银行推出的该业务品种的具体利率水平，预测今后的升息空间有多大，然后作出决定。

7.如果投资者判断今后的利率会升到8 、9 。而且在这个比较高的阶段持续比较长的时间，那就适合选择固定利率。不过理财专家认为，近期房贷利率已经两次提高，即使再有一到两次的加息，此时申请固定利率房贷，风险可能比较大。

8.等额本息还款：适合收入稳定的群体据业内人士介绍，银行目前办理得最多的还款方式就是等额本息还款方式。这种还款方式就是按按揭的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息法，每个月大约还1379元。

9.还款总额为33万元，其中支付利息款金额为13万。对此，银行理财专家分析，以等额本息还款方式还房贷，借款人每月承担相同的款项也方便安排收支。等额本息还款方式尤其适合收入处于稳定状态的人群，以及买房自住，经济条件不允许前期投入过大。等额本金还款：适合目前收入较高的人群除了等额本息还款法外，等额本金还款也是一种比较常见的还房贷的方法，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。

10.这种还款方式将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本金法，在还款初期，第一年每月还款额在1700元左右；最后一年的月均还款在800元左右。

11.等额本金法的还款总额为31万元，其中支付利息款金额为11万。使用等额本金还款的特点是，借款人在开始还贷时，每月负担比等额本息要重。但是，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻。这种还款方式相对同样期限的等额本息法，总的利息支出较低。如果当房贷利率进入到加息周期后，等额本金还款法也会更具优势。按照现在大部分银行的规定，部分提前还贷只能一年一次。如借款人打算提前还款，等额本金还款法也不失为一个不错的选择。等额递增(减)：灵活性强等额递增还款方式和等额递减还款方式，是指投资者在人住房商业业务时，与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度；在初始时期，按固定额度还款；此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。

12.其中，间隔期最少为1个月。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。以10万元、期限10年为例，如果选择等额递增还款，假设把10年时间分成等分的5个阶段，那么第一个两年内可能每个月只要还700多元，第二个两年每月还款额增加到900多元，第三个两年每月还款额增加到1100多元，依此类推。

13.等额递减恰恰相反，第一个两年每月需要还1300多元，随后，每两年递减200元，直到最后两年减至每个月还700多元。

14.等额递增方式适合目前还款能力较弱，但是已经预期到未来会逐步增加的人群。相反，如果预计到收入将减少，或者目前经济很宽裕，可以选择等额递减。按期付息还本：适合房产投资客“按期付息还本”就是借款人通过和银行协商，为本金和利息归还制订不同还款时间单位。

15.即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。据悉，目前采取按期付息还本的还款方式的银行是招商银行。本金归还计划借款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。

16.举例来说，20万元，10年期，借款人可以把利息和本金分开还，利息仍然按月和季度还款，数目递减。按照规定，借款人最少一次要还6个月的本金，为10000元，下一次还本金不能超过一年时限。据银行理财专家介绍，按期付息还本方式适用于收入不稳定人群，以及个体经营工商业者。在当前中小企业融资较为困难情况下，以住房抵押从银行借到一笔资金比通过企业本身向银行申请流动资金容易得多。

因此，一些本来购房有足够一次性付款的人仍选择按揭。不过，据了解，目前很多年轻购房者也有选择按期付息还本方式的倾向。

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