杭州商品房抵押贷款_杭州贷款,杭州银行 房产二次抵押贷款

杭州商品房抵押专业提供商品房抵押服务,借款人以已购商品住房抵押,银行为借款人提供一揽子资金服务,那么房屋抵押分为两种,一个是个人消费,另外一种就是个人经营性。所谓个人消费就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的,比如住房、汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等。而个人经营性顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。

一、杭州商品房抵押的介绍:

新房的期限最长不超过30年,二手房不超过20年;额度是房屋评估值的70%;利率按照中国人民银行规定的同期同档次利率执行,基准年利率是5.35%。
房屋抵押条件:房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房,公寓,商铺,写字楼。
房产抵押,一般需要通过专业的房地产担保公司来办理,房产抵押已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段,通过抵押的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求,以期盘活居民手中持有的不动产,而且在各种融资渠道中,房地产抵押依旧是成本最低的方式之一。

二、杭州商品房抵押的条件:

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;
5、银行规定的其他条件;

三、杭州商品房抵押的操作程序:

(l)人申请;
借款人到银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④银行要求的其他证明。
(2)银行审查;
银行对借款人的申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具承诺书,并与借款人签订抵押合同。
(3)借款人与售房单位签订购房合同;
借款人凭银行出具的承诺书与售房单位签订购房合同,并请售房单位在房产收押合同上签章。
(4)借款人办理抵押房屋的保险;
借款人持购房合同到银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
(5)借款人与银行签订个人住房抵押合同;
借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到银行签订《个人住房抵押合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。
(6)银行划款;


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