影响房贷期限有什么因素？那些我们需要注意的事项！！
如今，大多数选择买房的购房者，申请的贷款额度都比较高，然而房贷期限也并不是大家想象中那样想申请多久就能申请多久的，那么房贷期限会受哪些因素影响呢？
1、住房的房龄
一般情况下，一手房的房贷期限为：房龄+还款年限 二手房的房贷年限为：房龄+还款年限 35年。也就是说，住房的房龄越长，房贷期限越短。需要了解的是，二手房房龄若超过20年，不易获得贷款，有的银行会要求提高首付比例，有的银行直接不予受理。
2、借款人的年龄
有的银行规定房贷期限为：借款人年龄+还款年限 而有的银行则规定，房贷期限与借款人年龄之和不能多于65年。也就是说，借款人的年龄越大，房贷期限越短。一般来说，超过65周岁的借款人，是不能申请住房房贷的。
3、借款人的还款能力
借款人的工作或者经营，以及收入是否稳定，有没有另外的的资产。借款人若有稳定的收入来源，又一定的经济基础，那么，银行以为其经济能力较好，具备按期还贷款本息的能力。单从这个方面来讲，批复20年以上的房贷期限，都是比较容易的。
很多人认为：还款能力越强，更易获得长期贷款。但事实与之相反，如果借款人收入较高，且有稳定的工作，银行会主动建议其选择短期限贷款；如果借款人收入不是很高，还款能力不强，银行会给予长期限贷款减轻其还款压力，这也是保障贷款顺利回收的一种措施。
4、信用记录
申请住房贷款时，银行首先会查看借款人的个人征信报告。若报告显示个人信用记录良好，那么借款人获得的贷款期限较长；反之，若近期内有逾期还款记录出现，借款人获得的贷款期限较短，因为在这种情况下，银行认为你的还款意愿不强，为了控制风险，不会给予长期限贷款。
来源：99贷
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