房贷利率高低要从两个方面来进行判断：1、房性质；2、目前的利率。,1、性质。性质主要和公积金相比较，房贷利率5.25%相比公积金肯定要高的。,当然公积金本来就是住房福利，和商业相比明显的优势就是利息要低。目前首套住房1~5年期的公积金利率为2.75%，5年以上的利率是3.25%。二套房的话按找利率的1.1倍执行，分别是3.025%和3.575%。,由此对比可以看出，房贷利率5.25%不管是首套房还是二套房，都高出了公积金2个以上的百分点。,2、利率。目前银行执行的利率结合当期的LPR利率进行对比。,2019年新发放商业性个人住房的利率是在最近一个月相应期限的市场报价利率的基础上定价基准加点形成的。住房都是在5年期及以上的，新出的3月份LPR利率为5年期4.65%，在5年期LPR的基础上进行计算加点值。,房贷利率5.25%是在LPR的基础上加了60个基点。根据某机构最新发布的数据得出：2021年3月全国首套房平均的利率为5.28%，二套房的平均利率为5.57%，首套房加了63个基点，二套房加了92个基点。相比较而言，房贷利率5.25%就不高了。,
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