购买屋时,很多人都认为和只有资格上的不同和利息上的区别,其实,二者之间还有很多其它不同,下面就给大家讲解下都有哪些区别。
一、什么是住房公积金
住房公积金是指缴存住房公积金的职工享受的,国家规定,凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金的相关规定来申请个人住房公积金。
二、
商业又叫作,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的,执行法定。
三、公积金和商业的区别
1、利率有差别。
商业五年以上的基准利率是4.9%,公积金五年以上的基准利率是3.25%。
2、比例有差别。
一般情况下,同一套房子,商业可以贷7成,而纯公积金可以贷到8成。
3、审核流程不同。
商业是在过户之前审核,而公积金是在办理过户之后再审核。
4、审批时间不同。
商业审批需要20个工作日左右,公积金审批需要40个工作日左右,商业快于公积金。
5、来源不同。
商业放款源头主要是商业银行等一些机构筹集的社会公众资金,而公积金则是公积金缴存者缴纳的资金。
6、使用人群不同。
商业是给众人符合条件的人开放的,而公积金只有公积金缴存者才可以享受。
7、利息用途不同。
商业的利息是商业银行的盈利,归相关的投资人,而公积金的利息是政府规定用途,只能用于保障性住房建设。
8、审批机构不同。
商业审核只要是银行决定,决定权在银行,而公积金的审批是公积金管理中心,决定权在公积金中心,而银行只是执行机构。
9、年限和额度不同。
不同城市不同银行的规定是不一样的,但是总的来说商业的年限和额度一般要高于公积金。
10、二套房额度不同。
商业对二套房的政策性限制更多,利率更高,而公积金则基本不受二套房贷的政策影响,同样享受优惠政策。
综上所述,可以看出商业和公积金不仅仅是利率上有区别,更在办理审核等方面、二套房方面均有所不同,这同时也提醒一些朋友找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位,以备你时可以有更多的选择。
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(原文标题:买房知识:公积金和商业有什么不同? 摘自:梦享家 作者:未知)
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