随着价的不断上涨，买房变得越来越困难，成为不少购房者的首选之路。大家都知道分为和，随着商业政策收紧，商贷买房的成本增加，公积金深受大家喜爱，公积金除了利率低之外其实还有很多别的好处。采取公积金到底背后都有哪些好处是不为我们所知的呢?
1、低于
提到公积金，最直接的好处就是利率比商业利率低。公积金，五年以下为2.75%，五年以上为3.25%;商业基准利率，五年以上为4.90%，买房时用住房公积金，能为购房者节约不少购房成本。
2、年限长，月还款金额少
住房公积金和商业相比，公积金占明显优势。不同地区商业年限不一样，全国各区商业的年限较高只能贷到30年，而且大多数房龄较老的二手房较高只能贷到10年，月供压力较大，相比之下，公积金对房龄的限制较小。
3、公积金首付比例低
一般来说，公积金买房，首付比例要比商业低。比如，上海购买首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%;采用商业购买首套房，首付35%。杭州首套房公积金首付比例为20%，首套房商业首付比例为35%。
4、提前还贷不收违约金
和商业相比，用住房公积金还款时每月还款额度只要不低于银行规定的“最低还款额度”即可，更加灵活些。用住房公积金买房后想提前还款，无论是提前偿还部分还是全部偿还，只需本金和利息即可，不需要另支付违约金。
5、对房龄、人年龄限制少。
对于房屋年龄，商业的要求比较严格，例如1985年之前的房子基本上不给予，而公积金对房龄的要求就显得比较灵活，房龄和期限之和不大于50年就可申请。
总之，住房公积金买房的好处非常多，在我们买房时可以使用公积金。如果额度不够则可以选择，即公积金、商业各一部分金额。使用商业如果后期公积金可以足额的，还可以转为公积金，种种公积金的好处，是不是让你瞬间动容了呢。
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