二手房可以实施组合贷款吗 该怎么做吗_企业信用贷款利率,购房抵押贷款

已经不是一个陌生的概念了,、、是购者常选择的方式。生活中,许多购房者由于公积金额度不够,剩下的部分会采用商业,即我们经常提到的组合。但是二手房交易相比新房来说比较复杂,是不是所有的二手房都能满足组合的条件呢?

一般来说,满足调价的二手房是可以办理组合的,但是出现以下情况的二手房却又不能办理组合:

一是手续不齐全的二手房

无论是新房还是二手房,办理房屋时都需要提供房产证和土地使用证。如果是小产权二手房,那么是无法成功申请到组合的。

二是二手房市场估值低

由于房屋本身面积过小、房屋地理位置不好、房龄太高等因素导致二手房市场估值低,也是很难满足组合的要求。切记,的前提就是你有与相抵的抵押,如果是买房,基本上走的都是抵押房产的路线,所以房产的估值就很重要了。

对于满足组合组合条件的二手房来说,是如何办理组合的呢?

1、提出申请:借款人需分别向住房资金管理中心和银行分别提出书面,并提交有关资料。

2、签订合同:获得公积金额度之后,借款申请人持公积金管理部门出具的《公积金个人委托通知单》,向行申请组合(公积金个人住款和自营性个人住房)。客户在接到银行同意的通知后,需与行就公积金个人住房和自营性个人住房分别签订借款合同和担保合同。

3、办理抵押、保险:签订合同后,应根据国家和当地的法律法规,办理抵押登记、保险及其他必须的手续,抵押登记与保险费用由借款人负担,抵押期间保险单正本由银行保管。

4、开立帐户:选用委托扣除款方式还款的客户在行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在行开立存款专户。

5、支用款项:借款人在银行营业会计前台,分别填制公积金个人住房和自营性个人住房的“贷转存凭证”,行按照借款合同约定,将直接转入借款人在行开立的存款账户内,或将一次或分次划入售房人开立的存款账户内。

6、按期还款:借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式,按期归还公积金个人住房和银行自营性个人住房。

7、结清:结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指到期日(一次性还本付息类)或最后一期(分期偿还类)前结清;正常结清指在到期日(一次性还本付息类)或最后一期(分期偿还类)结清。如提前结清,借款人须在清偿应付各项款项后,提前向公积金管理部门或(和)行提出提前结清申请。

  

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