诸葛找房快评:银保监会发声,信贷环境或将由紧转稳,房贷政策向刚需倾斜

2021年10月21日,国新办举行三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会。银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上发表讲话,本次会议中提到的主要工作包括五点,其中引起重点关注的是:督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求,配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度,房地产贷款增速稳中趋缓。保障好刚需群体信贷需求,在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。对此,诸葛找房数据研究中心解读如下:

一、中央频发声,未来首套房贷利率或有降低可能

近期以来中央多次会议为房地产市场发声,9月底,央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会,提出了两个维护,即维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。10月15日,央行举行2021年第三季度金融统计数据新闻发布会,会上,央行就货币政策、房地产金融政策等热点问题予以回应,其中提到今年前三季度,个人住房贷款发放金额保持平稳,与同期商品住宅销售金额基本匹配。少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,房价上涨速度得到抑制。房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。本次银保监会议发声也是对此前“房贷供需关系逐渐回归正常”的落实,进一步释放了接下来信贷环境或将有望改善的积极信号,并明确提出保障好刚需的信贷需求,对于刚需购房者来说是一个利好消息,未来首套房贷利率有降低的可能性。

整体来看,信贷最紧张的时期已经过去,预计接下来房贷紧缺状况或将得到缓解。从政策走向来看,信贷政策呈现逐渐转稳迹象。对于房企来说,也将有利于缓解资金紧张状况,促进房地产市场平稳健康发展。

二、部分城市首套房利率下降“初现苗头”

根据公开资料显示,9月份全国有多个城市首套房贷利率下调,如杭州、佛山、无锡下调10BP,唐山下调5BP,预计10月首套房利率或将有所回调。从这样的利率变化叠加多次会议发声,可以看出信贷端正在发生微妙的变化,进一步表明接下来信贷政策或将适度放宽。

三、市场销售增速指标持续收窄,信贷放松下市场低迷或将有所缓解

信贷环境的变化对房地产市场基本面起着至关重要的作用。近期以来,信贷政策的趋紧,导致成交周期被大大拉长,购房难度增大,新房、二手房市场均降温,市场活力减退。根据国家统计局公布数据显示,2021年1-9月份,全国商品房销售面积为130332万平方米,同比增长11.3%,增速较上月收窄4.6个百分点。商品房销售额134795亿元,增长16.6%,增速收窄6.2个百分点。“金九”成色不足,成交规模不及去年同期水平,政策严控下,购房者观望情绪较浓,延缓购房者入市步伐。预计随着官方频频表态,接下来的信贷环境或将适度放松,市场低迷行情也将会有望缓解。

图:全国商品房销售面积及金额同比增速

诸葛找房快评:银保监会发声,信贷环境或将由紧转稳,房贷政策向刚需倾斜

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