眼下，中小企业的抵押贷款需求不断攀升，放款快的抵押贷款为许多有房产的中小企业、个体工商户提供一条快速融资通道。
眼下，中小企业的抵押贷款需求不断攀升，放款快的抵押贷款为许多有房产的中小企业、个体工商户提供一条快速融资通道。然而对于有抵押贷款需 求的借款人来说，在贷款中仍然存在着许多问题。比如处在按揭中的房屋是不可以再次申请抵押贷款的，因为对于银行来说，一套房产是不能同时做两次抵押的，借款人若想使用自己的房屋进行抵押，必须在还清所有贷款，为房屋解除抵押登记，取得完整的房屋产权后，才可以用房屋进行抵押消费。选择 典当行或小额贷款机构，其将手中的房屋质押给典当行，由典当行或小额贷款机构出资还清剩余贷款，再重新向银行申请抵押贷款，可以帮助许多处在按揭中的贷款需求者。
中小企业为扩大经营规模，急需一笔资金来购买材料与设备，虽然有稳定的收入，也可以提供正规的营业执照与银行流水，但因为有房没在自己名下，所以申请抵押贷款，解决资金问题必须要有一套房产作为抵押物。用父母名下的房产作抵押物，虽然父母或亲属为抵押人，向银行申请经营类贷款。利用“抵贷不一”的形式解决自己目前的资金问题。
虽然“抵贷不一”可以解决借款人融资方面的燃眉之急，使借款人获得贷款，然而在办理“抵贷不一”时，也存在着许多需要注意的问题。一方面， 抵押人与借款人并不是同一个人，因此在贷款前务必与抵押人充分沟通，若抵押人改变了意愿，不再愿意为借款人提供抵押，那么借款人不仅不能获得贷 款，也将面临许多不必要的麻烦和损失。另一方面，在进行“抵贷不一”的操作中，银行对于抵押人资质的审核也较为严格，一般抵押人实际年龄不得超过65岁，且贷款额度与所抵押房产的房龄、借款人的年龄等息息相关，具体贷款额度并不统一，因此借款人在办理时需要注意，各项环节咨询清晰后再进行贷款。
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