商业又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。相比较而言，商业贷款利率高于公积金贷款，因此也就承担了更多的利息，在这里，小编就给大家介绍杭州商业贷款转公积金贷款需要什么条件。
申请条件：
1.借款人已连续、正常、足额缴存住房公积金6个月以上。
2.收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力。
3.同意按住房公积金管理中心认可的方式进行担保。
4.借款人及配偶没有尚未结清的公积金贷款、数额较大的其它债务或正在为他人提供贷款担保。
5.原商业贷款所购房产为一手商品房，已取得《房屋所有权证》。
6.原商业贷款为住房公积金管理中心业务合作银行发放，且还款已满一年以上，近24期还款记录中违约连续不超过2期或累计不超过4期。
贷款额度：
1.原商业贷款所购住房，为目前家庭唯一住房的，贷款金额不超过原购总价的70%，且不超过评估价的60%，且不超过原商业贷款本金余额。
2.家庭目前已有两套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的40%；暂不向已经拥有第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。
3.借款人单方在杭州市级缴存公积金的，单笔最高贷款金额不超过60万元。
4.具体贷款额依据上述规定结合借款人贷款年限、家庭收入确定。
贷款期限：
1.最长不超过30年，同时不超过借款人法定退年龄；
2.借款人年龄加贷款期限不超过其法定退休年龄；
贷款利率：
贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，遇国家调整利率时，已放款的当年不调整，于次年1月1日起自动执行最新利率，已签订贷款合同未放款的执行最新利率；购买家庭第二套住房的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。
办理流程：
1.借款人持夫妻双方的身份证、收入证明、户口簿、结婚证、原贷款银行开具的贷款余额和无逾期证明以及近24期还款明细清单2份、原《借款合同》、《抵押合同》、《购房合同》、《房屋所有权证》等原件，向贷款初审窗口提交贷款申请，符合贷款条件的，初审人员出具《贷款资格认定表》。
2.借款人持上述资料原件到担保业务窗口办理相关手续。
3.借款人向贷款初审窗口提交相关资料，符合贷款条件的，初审人员出具《贷款审批表》。
4.借款人持《贷款审批表》及相关资料在贷款复审窗口签订《委托贷款合同》。
5.借款人持《贷款审批表》及相关资料在受托银行窗口签订《委托扣款协议》和《个人贷款借款凭证》，于贷款发放日次月对日开始还款。
6.借款人根据担保公司的通知，前来领取《委托贷款合同》和《抵押合同》。
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