12月16日，经部分商业银行了解，年关将至，有的支行网点称额度已用完，虽可正常受理贷款申请，但按揭放款需要等到元旦节后，部分中小银行贷款需要排队一个月以上才能发放。
经部分商业银行了解，年关将至，有的支行网点称额度已用完，虽可正常受理贷款申请，但按揭放款需要等到元旦节后，部分中小银行贷款需要排队一个月以上才能发放。银行人士分析认为，这对新购房屋的市民无影响，对于近期打算卖二手房套现的市民来说影响较大。
少数银行只接单子暂停放款
“我们虽然在接房贷单子，但很多支行都处于停发放款，为了避免纠纷发生，我们要求客户经理主动告知客户这一消息。”某家国有银行杭州分行个贷部负责人透露，现在接的单子年前可能不会及时放款，需等到元旦节后才行。
市内暂停发放个人房贷的银行并非一家。另一家商业银行杭州分行个贷部人士称，该行也于近日暂停了一手房和二手房个人房贷发放，现在受理的个人房贷申请，最快也得明年初才会放款。
部分银行房贷缓发期达两个月除了全面停发贷款，还有的银行采取了缓发贷款的策略。市内一大型股份制商业银行人士告诉商报记者，年底房贷额度吃紧已是非常普遍的现象，就算手续全部办理齐全，放款也要等一两个月，比正常时间延长了半个月到一个月。另一家股份制商业银行个贷部工作人员也表示，进入12月下旬，按揭贷款的审批流程明显放慢了不少，个人住房按揭贷款普遍需要等一个月左右。如果是在本月递交房贷申请的，在新年前获得贷款的可能性不大。
在市内银行人士看来，部分银行之所以暂停或缓发个人房贷，主要是因为各家银行面临年底大考，信贷额度十分紧张。进入12月下旬，银行对于批贷的速度会越管越严，一方面是传统交易规律使然，越是临近年底，银行发放贷款会越来越严格。另一方面，新增房贷办理量逐月递增，有的开发商年底为了冲量加大了优惠揽客力度，刺激了更多的购房者下叉购买。
首套房贷利率没有变化
随着年底信贷额度的收紧，外地市场频繁传出首套房贷利率上浮的各种信息，但杭州市场对于首套房贷利率和申办门槛仍然是“按兵不动”。
“现在和我们合作的银行，主流仍是执行基准利率，和前几个月比较起来没有任何变化。”中原地产杭州公司人士透露，首套房贷款利率始终没有变化，即普通客户享受基准利率，部分银行给贵宾客户仍有利率优惠，没有出现外地传言的利率上浮现象。
“对于首套房贷的利率和申办门槛、首付比例都没有调整，而且我们还专门发了通知对此进行提醒，目的是尽量满足这些刚需购房者的需求。”市内一家国有商业银行人士透露，首套房贷客户是银行的优质客户，银行不会抛弃处理。每年12月下旬的资金紧张引发停贷也是一个惯例，新一年额度下发后就会重新“开闸”。
首套购房者不受影响
市内商业银行杭州分行有关人士分析称，个人房贷重启估计得在明年初。也就是说，卖二手房的市民，若买家要找银行办按揭，可能要在明年初才能拿到全款。另一商业银行杭州分行有关人士也提醒，如果市民想在最近卖房套现，应该要有“银行延迟放款”的心理准备。
杭州中原地产有关人士分析说，银行暂停房贷发放，对开发商的影响有待观察。因为从短期来看，银行暂停发放个人房贷以后，最近急于回笼资金、房屋销售不好、回款速度欠佳的开发商可能会着急。但另一个值得关注的原因是，从中期来说，银行停发个人房贷估计不会持续太久。若在元旦节后迅速重启个人房贷发放，那么对多数开发商来说影响并不大。毕竟现在开发商卖一套房以后，也要等上一段时间才能拿到银行的按揭贷款。
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