有关花旗房贷最优利率可打八二折的消息昨日分外吸引市场眼球。然而，记者昨日从包括花旗在内的数家外资行总行人士处获悉，银行通常会根据市场及客户情况适当调整房贷利率水平，首套房贷利率通常在八折至九折之间，但目前最低下浮至基准利率的八五折。
有关花旗房贷最优利率可打八二折的消息昨日分外吸引市场眼球。然而，记者昨日从包括花旗在内的数家外资行总行人士处获悉，银行通常会根据市场及客户情况适当调整房贷利率水平，首套房贷利率通常在八折至九折之间，但目前最低下浮至基准利率的八五折。
昨日有消息称，临近年末，外资行个人房贷政策出现明显松动迹象，其中花旗银行对于个人首套房贷最优惠利率可低至八二折。
花旗中国总行相关人士昨日对此予以否认：“有关报道称花旗个人首套房贷最优惠利率低至82折，我行尚未实施。”此外，汇丰、东亚等外资行总行人士也向记者确认，其个人首套房贷最优惠利率仍为下浮至基准利率的八五折。恒生银行中国昨日回复称，该行首套房贷首付3成，利率以央行基准利率为准。
有关外资行个人首套房贷利率低折扣的“先爆料、后否认”的案例并非此一桩。就在今年9月，有消息称，某外资行给出了接近八折的优惠房贷利率，但仅限于纯商业贷款，不能组合公积金贷款。然而，该外资行随后即对此亦进行了否认。
之所以频繁出现这类事件，与外资行注重客户细分、着重高端客户定位的业务策略不无关系。通常，外资行在个人房贷政策上，会给予“优质客户”以“优惠的房贷利率”。
分析人士表示，参考目前五年期银行存款利率上限、以及贷款最优利率，银行盈利空间相当狭窄，甚至会成为赔本买卖。但考虑到银行可贷资金中大部分来自活期存款，其平均成本远低于五年期存款利率，这相对提升了部分盈利空间。
对此，有外资行人士认为，这也说明在实际信贷过程中，能够获得八五折的客户并不多。事实上，即便是八五折的房贷利率，也通常需要高级别主管特批。上述外资行人士说，根据客户资质和风险来区别定价，在外资行屡见不鲜，但“现在八五折的优惠利率比较少、而且需要部门领导特批才能下来”。
在常态化楼市调控的市场背景下，有消息称各大银行收紧首套房贷利率优惠，对此，笔者致电沪上中农工建交五大银行时发现，除中国银行取消首套房贷利率优惠，施行基准利率外，其他四大银行基本维持85折利率优惠。对此，有业内认为首套房贷的收紧，对刚性需求会很明显，或将倒逼房企“以价换量”。
工农建三大行可下浮
笔者日前从沪上各大银行了解到，农业银行和工商银行一直维持在85折的首套房贷优惠。而中国银行、建设银行目前的首套房贷优惠则为9折。
中国银行信贷部相关工作人员表示，很早之前就已经取消了首套房贷利率优惠，施行基准利率。“我们7月份开始就将原来85折的优惠上调为9折的优惠。 ”
除了中国银行，工行、农行、建行三大商业银行首套房贷基准利率依然可下浮15%。农业银行的工作人员表示，针对一般的房贷客户，首套房贷利率可下浮10%，但是根据客户的贷款额度、房价以及个人情况，依然有可能拿到85折利率优惠。建行的情况也比较相似，根据客户的基本情况，首套房贷利率可下浮15%。工行则相对比较宽松，对于85折房贷利率优惠的门槛没有贷款额度的限制。
除了四大商业银行，交通银行在杭州也是施行首套房贷基准利率可下浮15%，但是对于贷款额度有限制，信贷部门的工作人员表示，如果贷款超过100万，个人资质满足条件，可以享受85折利率优惠。
银行收紧优惠门槛属正常
从统计的数据来看，近期银行首套房贷优惠还是趋紧的。造成这种现象的原因，主要还是由于临近年底，部分银行信贷额度变得紧张了，所以上调了首套房贷优惠。另一方面，作为经济体的银行，并非慈善机构，利率优惠门槛收紧是比较正常的事情。
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