一般的楼盘都有自己指定的银行，但也有一些商业银行推出以 不指定楼盘按揭贷款 方式提供的服务，申请这种服务后往往可以在一次性付款的同时得到数千元乃至上万元的房价优惠。仔细考察之后，您再选定最接近自己需要的住房按揭贷款。
买房子有很多学问，从户型、地理位置一直到签约、装修过程，都有很多技巧值得注意。不然一不小心就可能掉进了陷阱中，损失点钱事小，可这一辈子都跟这房子怄气就不值了，您说是吗？本期银行房贷攻略，希望能够给您帮个忙、提个醒！
由于受到大众普遍消费能力的限制，大多数购房者都要考虑向银行申请贷款，而按揭贷款无疑是时下一种普遍受购房者欢迎的贷款方式，它可以降低买房的门槛，让更多的人早日实现住房梦。
那么，购房时准备贷款的客户如何选择适合自己的住房按揭贷款呢？本期小编将向网友介绍一些有关申请按揭贷款的注意事项和一些小窍门，为大家提供一些参考。
仔细分析自己情况
首先，在申请按揭贷款之前，要明确自己购买房产的目的，购买房产是自住、出租还是投资，对以后选择哪种还款方式有着重要的意义;此外还要考虑到贷款后自己是否有足够的偿还能力，自己的工作是否稳定，是否有相对固定的经济收入，一般来说月还款额占家庭收入的比例最好不要超过40%。
了解还款方式
在现行贷款利率和贷款期限相同的情况下，银行住房按揭贷款服务的差别主要体现在还款方式和售后服务的不同上所以在申请按揭之前，还要了解各种还款方式和提供的售后服务。
还款方式主要有三种，第一种是等额还款法，优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排每月的家庭收支，比较方便、易记，缺点是利息支出总额相对较高，适合收入稳定，预期收入变化不大，购买住房用于自住的客户;第二种是等本金还款法，也称作递减还款法，优点在于利息支出相对较少，缺点是每月还款额逐步递减，前期还款压力较大，适合目前收入较高或按等额还款法计算月还款额占家庭月收入的比例较小，但预期收入不确定的购买住房用于自住的客户;第三种是移动（波浪）还款法，优点是可以根据自己收入预期变化和财务状况设计还款额且利息支出最少，缺点是对所购房产和贷款申请人的要求较高，适合购买住房用于出租或投资的客户。
不可忽略售后服务
除了还款方式之外，贷款的售后服务常常被购房者所忽略。随着客户经济条件的改变，先前的贷款方式可能已经不适用了，原贷款银行是否能够提供多样化的服务，是客户必须要加以考虑的，比如是否可以提供不限次数、不限金额的无障碍还款;在客户还款记录良好的前提下，是否提供二次抵押授信给客户，让客户有一笔随时可以动用的资金;需要出售住房时，对转按揭贷款是否有限制;偿还贷款出现困难时，是否可以提供加按揭服务等。
比较同类银行
最后，还要考虑到申请按揭贷款可能出现的风险，比如房产商开发程序违法，不能取得房屋产权证，银行违约，不能按期发放贷款，导致买方与卖方的合同违约，双方解除合同等。然后就要对您购买房产的开发商所指定银行提供的贷款条件和售后服务进行比较了，各个银行之间的贷款、还款方式和利息是不相同的，要仔细选定对自己最有利的一种。
来源：鑫台汇
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