很多市民认为经济适用房按揭是属于政府补贴和社会捐助的性质，银行有义务提供贷款。中国建设银行杭州分行最近在这个棘手的问题上面遇到了麻烦。
根据银行内部人士表示，尽管建设银行杭州市分行此前已会同杭州市住房保障和房屋管理局、杭州市公积金管理中心着手研究制定个人购买经济适用房按揭贷款相关制度办法。经过多次协商确认，终于赶在首批经济适用房推出时，完成所有前期工作，正式配合推出该项贷款业务。并且，伴随着贷款业务推出了相关的优惠政策。
就是因为这些贷款业务和优惠活动吸引了不少想要购房的人，但是部分人在银行的重重审核之后被拒之门外，这些人表示不能够理解。针对这个问题，银行给了我们详细地解释。此次推出的个人经济适用房商业性贷款，仍属于商业性贷款范畴。作为一家上市的商业银行，还必须考虑贷款的安全性及流动性，经济适用房商业性贷款是解决符合银行贷款条件的购房人的资金不足，而不是解决所有购房款需求。商业银行的任何信贷产品借款人都需满足商业银行的贷款条件，这是商业银行的本质所决定的。所以，经济适用房购房人能否获得经济适用房商业性贷款仍须依靠购房人自身的还款能力。
有银行工作人员向我们诉苦，表示针对经济适用房按揭贷款业务不好做，很多市民依旧无法理解商业贷款的条件，要求银行无条件向他们发放贷款，令他们和同事们的压力都特别的大。
有专业人士表示，银行商业化的运作已经是不可逆转的，无论是股东还是监管机构，对商业银行贷款的质量都有详细的评判标准，如果建行在舆论压力之下进一步放松其审贷标准，是否会导致其他商业银行担心未来坏账风险，从而对这一业务领域望而却步？更令人忧虑的是，如果该项贷款令商业银行产生 存在无法覆盖的风险 的预期，那么，建行未来能否进一步支持此项商业贷款也将成为悬疑。
该银行业人士认为，毕竟目前经济适用房的按揭贷款仍在起步阶段，舆论应该给予其足够的发展空间，以帮助商业银行在操作过程中进一步调试其贷款政策，这样也将为更多有贷款需求的经适房购买者留存空间。
据了解，针对经适房制度，政府部门也一直在予以改进。例如杭州就已经开通公积金贷款购买经适房的渠道，并把首付降到了两成，而在房价上则大幅压低到市场价的五成，另外还在研究公积金用于首付等措施，以有效降低申购者的购房门槛和还贷压力。
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来源：99贷
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