2021年以来，全国首套房平均利率基本呈现下降趋势。房贷利率作为购房人重点考虑因素，更多预示了各地对房价的支撑态度。
对于一个手法粗劣的厨师来说，做面食水多了加面，面多了加水，最后整出一大盆面，吃也吃不了，卖又卖不完。房地产市场很复杂，其实说白了也是同样的道理。
相对于房价上涨，有些人似乎对房价下降的恐慌更多一些。一旦房价下降，消费者会有进一步下降的预期，买涨不买跌的普遍心理下，购房者会减少。各地对于土地出让收入的依赖非常大，房价下降会第一时间影响到土地市场，因此绝大多数城市都不会盼望房价短时间出现较大幅度的下跌。
房贷利率下调，意味着房产销量下滑，居民购房意愿降低，一定程度上确实能够预示房价走势。
不管是从房价收入比，还是从租售比两大核心指标来看，房价都已经远远超出合理区间。世界经济形势不容乐观，出口存在不确定性，国内经济下行压力增大，老龄化社会到来，人口出生率下降，国民收入增长速度跑不赢真实通胀。解决了90%新增就业的民营经济面临转型升级难题，降薪裁员成为很多企业的选择。在这样的大背景下，房价已经缺乏上涨的动力，下跌是唯一方向。
其实对于消费者来说利率上浮5%跟上浮15%差别并不大，100万元贷款20年，等额本息的还款方式下前者月还款6683元，后者则是6958元，近差不到300元。房价太高，贷款金额过大，首付难凑，这才是更关键的问题。
世界上不存在只涨不跌的商品，如今有钱的家庭多套房，刚需已经买不起房，城市空置率普遍20%以上，房地产领域的产能过剩已经形成，未来十年应该会有比较喜人的下降空间。个人住房抵押贷款二次抵押贷款房屋按揭贷款团体房产贷款团体经营性贷款抵押贷款流程杭州房产抵押贷款杭州贷款买房贷款银行房屋抵押贷款担保贷款网上贷款杭州贷款公司经营性贷款杭州团体贷款个体户贷款公积金信用贷款保单贷款杭州房抵押贷款杭州抵押贷款个人消费贷杭州买房贷款银行汽车抵押贷款应急贷款杭州汽车抵押贷款杭州汽车贷款公司贷款设备贷款住房公积金贷款杭州装修贷款杭州房屋贷款房抵押贷款汽车贷款利息短期贷款住房贷款汽车贷款流程车辆抵押贷款抵押房屋贷款保险贷款房产二次抵押贷款借款利息二手房贷款企业无抵押贷款杭州信用贷款汽车贷款利率个人消费贷款身份证贷款贷款中介贷款技巧房产证抵押贷款银行汽车贷款
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