由于没说清楚是哪种还款方式，和还款年限，下面做些假设。
现按房贷50万，等额本息还款，期限20年，利息5.44%已还4年，分别计算40万全部提前还贷和只还20万情况！
提前还贷前每月还贷金额与利息总额：
如不提前还贷，每月需还贷3422元，20年总计利息支出32.14万元；
40万元全部用于提前还贷：
已正常还贷4年，现打算将手上40万用于提前还贷：
提前还贷后，贷款总额还剩：3.67万元，每月还款降至300元，利息总计节省20万元；
20万元用去提前还贷：
已正常还贷4年，先打算将手上20万用于提前还贷：
提前还贷后，贷款总额还剩23.67万元，每月还款将至1926元，利息总计节省10.6万元；
由于总贷款金额不大，即使不提前还贷，每月还贷总额也仅3400元，考虑到公积金冲抵，每月实际还款金额应不足3000元，总体还贷压力不大，对日常生活影响也有限。
另贷款利率为5.44%，作为房贷来说并不算高。但假如和固收类理财相比，无风险收益想超过5.44%难度较大。而权益类投资虽然收益高，但风险较高。
因此可以从个人投资及风险偏好来做决定。
以下个人观点：
1、性格及投资风格保守：在每月有流动资金的情况下，可以考虑等凑足44万后一次性还完贷款，免得还了40万后，还剩3.6万，一次还清省得麻烦！
不是所有人都喜欢背债，且房贷对于生活心理方面总会有一定压力，因此提前还贷的选择也无可厚非！
2、性格及投资风格激进：可以考虑不提前还贷，保证手上有充足资金，用以投资，把握机会！
借钱有多难，谁借谁知道，别说亲戚朋友，说多了都伤感情！好不容易有笔钱在手，哪有提前还掉的道理！个人住房抵押贷款二次抵押贷款房屋按揭贷款团体房产贷款团体经营性贷款抵押贷款流程杭州房产抵押贷款杭州贷款买房贷款银行房屋抵押贷款担保贷款网上贷款杭州贷款公司经营性贷款杭州团体贷款个体户贷款公积金信用贷款保单贷款杭州房抵押贷款杭州抵押贷款个人消费贷杭州买房贷款银行汽车抵押贷款应急贷款杭州汽车抵押贷款杭州汽车贷款公司贷款设备贷款住房公积金贷款杭州装修贷款杭州房屋贷款房抵押贷款汽车贷款利息短期贷款住房贷款汽车贷款流程车辆抵押贷款抵押房屋贷款保险贷款房产二次抵押贷款借款利息二手房贷款企业无抵押贷款杭州信用贷款汽车贷款利率个人消费贷款身份证贷款贷款中介贷款技巧房产证抵押贷款银行汽车贷款
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