限购限贷主要是目前针对一线城市和某些二线热点城市，放开限制政策，放假飞上天会比风筝上天还快呢。对未来房市的预测可以看后面分析，先讲一下在杭州的亲身经历故事，以史为鉴，大家可以各自将思想放飞一下。
1.在2015年下半年，杭州限购放松，但还处于限购状态，房价还处于暴风雨前的平静，德先生想换个房，一边卖房一边买房。先卖完房之后，心里慌慌张张，8月底迅速订了一套房，在第4季度房价开始飙升5%。等到2016年1月份交房办房产证时，房价已经上升了25%。等过完春节，进入到2016年第1季度后，杭州房价已经飙升了50%以上。
试想如果当时杭州限购政策全部放开，在这短短一年间会发生什么情况？涨一倍是个大概率事件。
历史不能重演，当时国家对于公租房建设还没有那么重视，同时经济还是比较健康上升，老百姓还没有那么多钱投入网贷。但是仍然看到了，居民对于人口持续流入的一线城市商品房的狂热追捧。
2.目前国家提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”，同时大力开始公租房、廉租房和经济适用房的建设。这个方向其实是无比正确，如果坚持5~10年，即使限购，限贷政策放开，刚需人群需求，基本得到释放，房价也不会做更多的波动。
3.在限购限贷政策中，其实限购是最主要的管理措施，限贷只是一个次要辅助措施。限购直接从根本上卡住了房贷的需求，而限贷利率不可能飙升到天上去，只要有着对未来房价上升的预期，其实利率提升对于购房需求没有太大影响。当然像杭州这样直接不接受二套房贷款需求是个特例。
4.如果现在对于一线城市放开限购限贷，我相信飙升100%是很快的事情，当然未来也会价格逐步回落。现在还是没有太多的理财投资出路，同时这三年的限购压抑了比较久对的刚性需求。所以不论对于刚需人群还是投资需求，购房仍然是最靠谱、最安全、最理性的投资。
5.现在国家对于房产的管理措施其实还是比较充足和理性，主要通过四个方面来进行。
一方面管控房产企业的资金规模，让房产企业无法得到充足的杠杆资金，控制进度，规范其行为，不再让房地产成为一个暴利行业。
一方面加快进行各种公租房的建设，让低收入家庭可以有房可住，降低居民的房产负债比例。
一方面针对重点地区和热点地区进行定点的限购政策，限贷政策，二套房政策，进行精准的地区性管理。
最后一方面，逐步放开农村土地的管理，让更多低廉的土地可以直接入市。
虽然德先生也算是房价上升的收益者，但是仍然痛恨这么高的房价，他景遏制了人们自由流动的权利，遏制了创新，遏制了快乐。个人住房抵押贷款二次抵押贷款房屋按揭贷款团体房产贷款团体经营性贷款抵押贷款流程杭州房产抵押贷款杭州贷款买房贷款银行房屋抵押贷款担保贷款网上贷款杭州贷款公司经营性贷款杭州团体贷款个体户贷款公积金信用贷款保单贷款杭州房抵押贷款杭州抵押贷款个人消费贷杭州买房贷款银行汽车抵押贷款应急贷款杭州汽车抵押贷款杭州汽车贷款公司贷款设备贷款住房公积金贷款杭州装修贷款杭州房屋贷款房抵押贷款汽车贷款利息短期贷款住房贷款汽车贷款流程车辆抵押贷款抵押房屋贷款保险贷款房产二次抵押贷款借款利息二手房贷款企业无抵押贷款杭州信用贷款汽车贷款利率个人消费贷款身份证贷款贷款中介贷款技巧房产证抵押贷款银行汽车贷款
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