其实银行贷款利率，不管是升还是降，对于购房者，只是心理上的影响，没有太大实质影响。而对于房价的影响，也只是其中一个因素，并不是决定因素。
01，心理影响
今年以来，房贷的利率上半年下降，而进入下半年，又再次抬升，但是房价一直是稳中有降，可见利率的上升或者下降，都不是影响房价的唯一原因，也不是决定因素。
对于购房者来说，利率的变化会影响未来的，每月还款额，但这个主要是心理的影响。
就以杭州为例，据说二套房贷在实行LPR之后，比之前有所提升，但是500万的贷款额，每月也不过增加200元的还款，对于一套七八百万的房子，贷款500万，每月只是增加200元，几乎可以忽略不计。
而且现在签订的房贷合同，基本上都不是固定利率合同，每年一调。未来的利率有可能上升，也有可能下降，以20年或者30年的房贷还款期来看，会有好几个上升或者下降的周期，影响几乎可以互相冲抵。
02，营销套路
大多数人买房子只是买一次，如果有机会买多两次房子就会感觉得到房产营销的精彩。
银行下调贷款利率，你还不赶快买，因为利率下调，压力减小，买的人越来越多，供不应求，房价一定向上涨。
银行调高贷款利率，你还不赶快买，早点买，还贷压力小，太晚买了，以后利率越来越高，还的钱越来越多。
总之不管怎么样都要你快点买。
03，房价走势
其实不管银行上调还是下调房贷利率，我觉得未来房价的长期走势都不会大涨，对于很多城市来说，甚至会稳中有跌。
一方面是国家在调控上面的决心，一直倡导房住不炒。只要哪个城市的房价出现了明显的上涨趋势，肯定会随之而来有加码的调控。
另一方面，是货币供应增速的减缓，过去房价能够大幅上涨与货币超发有很大关系，未来货币发放速度明显减小，没有钱可以支撑这个房价继续往上走。个人住房抵押贷款二次抵押贷款房屋按揭贷款团体房产贷款团体经营性贷款抵押贷款流程杭州房产抵押贷款杭州贷款买房贷款银行房屋抵押贷款担保贷款网上贷款杭州贷款公司经营性贷款杭州团体贷款个体户贷款公积金信用贷款保单贷款杭州房抵押贷款杭州抵押贷款个人消费贷杭州买房贷款银行汽车抵押贷款应急贷款杭州汽车抵押贷款杭州汽车贷款公司贷款设备贷款住房公积金贷款杭州装修贷款杭州房屋贷款房抵押贷款汽车贷款利息短期贷款住房贷款汽车贷款流程车辆抵押贷款抵押房屋贷款保险贷款房产二次抵押贷款借款利息二手房贷款企业无抵押贷款杭州信用贷款汽车贷款利率个人消费贷款身份证贷款贷款中介贷款技巧房产证抵押贷款银行汽车贷款
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