“10月8日后房贷基准利率到底会上浮多少？”这是大家最想知道的，因为如果上浮那以后每年的房贷利息支出将是一笔不小的数目。此前，中国人民银行发布公告称：自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，主要针对新发放个人住房贷款利率。那到底怎么调？
那，可能很多人会疑问，公积金住房贷款利率调整吗？
据中国人民银行发布的公告表示，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
那此次住房贷款基准利率到底怎么调？
据公告显示，10月8日起，定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR计算为4.85%）;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。
10月8日后首套房贷是调高还是调低？二套房贷利率上浮多少？
从银行方面获悉，目前银行住房贷款基准利率是国家统一规定的，贷款的话都要从放款当日来看，据了解，目前银行首套房贷基准利率是4.9%，但真正在贷款的时候将在这个基础上上浮10-15%，有的地方也会上浮20-25%这样。但10月8日全国房贷基准利率调整的情况下，利率是上调还是会略有缩减呢？
据银行相关人士表示，首套房利率可能会有所略减，但基本保持现在原有利率，而二套房贷利率将上浮60个点，幅度比较大。
而按照当前的央行基准利率来算，5年期以上贷款的基准年利率为4.9%，打9折的话，4.41%，上浮10%的话为5.39%。
简单对比这两组数值，可发现首套房贷最低利率将由4.41%上升到4.85%，二套房贷最低利率贷将由5.39%上升为5.45%。如果10月8日之后的LPR大致维持目前的水准，那么理论上来讲，最优质的新发放房贷借款客户的购房成本将有所上升。
数据显示，在首套房方面执行首套房贷9折乃至9.5折的城市已经非常少了，35个城市的平均首套利率为5.44%，二套平均利率则为5.76%，均显著高于新政最低下限。
对于居民家庭有什么影响？
公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。
为什么会出台房贷基准利率调整政策？
为落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，人民银行发布公告，明确个人住房贷款利率调整相关事项。同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。
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改革后，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。
什么是利率重定价？
利率重定价是指，贷款银行按合同约定的计算方式，根据定价基准的变化确定形成新的贷款利率水平。公告明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。
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