首先我们要从法律层面来分析这个借贷关系。
这里面涉及的借贷关系是债务人将自己名下房产抵押给债权人借款。而债权人和债务人都是自然人。房产登记是否可以办理？
根据相关法规：抵押权人(债权人)可以是自然人，那么将债务人名下个人房产抵押给债权人进行私人借款，法律上是准许的。
那么在这个过程中对于债权人的风险就是，最高院规定：已签不动产抵押合同但未登记抵押权不成立。
当然，虽然抵押权不成立，但是有抵押合同，债权人也应该按照抵押合同履行抵押担保义务。当债权人要求抵押人承担抵押合同上的担保义务时，抵押人应以抵押物的价值为限承担责任。
但是这里涉及的一个问就是，如果没有抵押登记，房产所有权全部在债务人，也就是如果债务人在债务关系履行期间，私自将房产变卖过户，那么如果债务人无法继续履行债务，债权人就无法行驶抵押权，用房产来履行债务。
而对于债务人的风险就是，抵押合同的约定和借款利息的约定是否超过范围。
原则上，债务人和债权人签订了房产抵押合同，并办理了抵押登记后。那么债权人的权利就就得到了法律保障。只要债务人没有按约履行合同，那么债权人就可以通过抵押合同用债务人的房产进行债务偿还。简单的说，债权人就可以直接让法院查封债务人的房产，通过法拍获得的资金偿清债务。如果房产价值大于债务，那么剩余的资金就还给债务人，如果小于债务，债权人还有权起诉债务人继续偿还剩余不足部分。
关于抵押合同风险：其实现在民间抵押借贷很多都是套路，债权方经常都会采用一些非常规手段来收掉债务人的房产。这里就需要在签订抵押合同的时候一定要仔细。尽量将条款约定清楚。其次就是利率，原则上说，国家规定贷款法定年化利率不超过24%，最高不得超过36%，超过24%小于36%的部分，法院不予支持，但也不反对，只要债务人和债权人约定好就可以。但是超过了36%的话，就属于高利贷。国家法律的命令禁止的。
目前国家对于民间借贷抵押登记都是有法律规定的。只要按照法律规定办理，都可以办理的。但是对于债务人而言，最重要的就是抵押合同，借款合同一定要按照法律相关规定签订。尽量考虑到自己如果无法偿还贷款，所遇到的风险自己是否可以承担。个人住房抵押贷款二次抵押贷款房屋按揭贷款团体房产贷款团体经营性贷款抵押贷款流程杭州房产抵押贷款杭州贷款买房贷款银行房屋抵押贷款担保贷款网上贷款杭州贷款公司经营性贷款杭州团体贷款个体户贷款公积金信用贷款保单贷款杭州房抵押贷款杭州抵押贷款个人消费贷杭州买房贷款银行汽车抵押贷款应急贷款杭州汽车抵押贷款杭州汽车贷款公司贷款设备贷款住房公积金贷款杭州装修贷款杭州房屋贷款房抵押贷款汽车贷款利息短期贷款住房贷款汽车贷款流程车辆抵押贷款抵押房屋贷款保险贷款房产二次抵押贷款借款利息二手房贷款企业无抵押贷款杭州信用贷款汽车贷款利率个人消费贷款身份证贷款贷款中介贷款技巧房产证抵押贷款银行汽车贷款
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