等额本息和等额本金是房贷最常见的两种还款方式，等额本金的总利息支出要比等额本息少！
等额本息是指将本金和总利息之和除以贷款总期限，得出每个月的还款金额，因而每个月的还款金额都是一样的；但在此种还款模式下，前期的月供金额里，利息占比较大，本金占比较少，而到后期才是本金占比较大，利息占比减少，因而总利息支出较高。 等额本金则是指每月所还的本金数额相同，根据当前还未偿还的本金数额来计算利息，也就是随着后期本金逐渐减少，利息也在相应减少，后期每月的还款总金额是在逐步减少的，因而总利息支出也较等额本息要少。 以贷款63万为例，假设利率为4.9%，贷款20年，选择等额本金，则总利息为309986.25元；而选择等额本息，则总利息为359519.4元，两相对比，比等额本金多出了近5万元的利息支出。 此外，如果提前还款的话，因为等额本息在前期已还了大部分利息，提前还款时，能减免的利息有限；而等额本金的利息因为是根据剩余本金数额来计算的，后期减免的利息是比较客观的，所以，提前还款，等额本金也是占优的。 但并不是等额本金就一定优于等额本息，因为等额本金前期还款金额较高，对贷款人的财务压力相对比较大一些；同时，在申请贷款时，银行一般要求贷款人的银行收入流水要是还款金额的两倍，因而，申请等额本金对银行收入流水的要求相应也比较高。 所以，具体选择哪一种还款方式合适，还是要结合自己的收入和开支情况综合衡量后再选择。个人住房抵押贷款二次抵押贷款房屋按揭贷款团体房产贷款团体经营性贷款抵押贷款流程杭州房产抵押贷款杭州贷款买房贷款银行房屋抵押贷款担保贷款网上贷款杭州贷款公司经营性贷款杭州团体贷款个体户贷款公积金信用贷款保单贷款杭州房抵押贷款杭州抵押贷款个人消费贷杭州买房贷款银行汽车抵押贷款应急贷款杭州汽车抵押贷款杭州汽车贷款公司贷款设备贷款住房公积金贷款杭州装修贷款杭州房屋贷款房抵押贷款汽车贷款利息短期贷款住房贷款汽车贷款流程车辆抵押贷款抵押房屋贷款保险贷款房产二次抵押贷款借款利息二手房贷款企业无抵押贷款杭州信用贷款汽车贷款利率个人消费贷款身份证贷款贷款中介贷款技巧房产证抵押贷款银行汽车贷款
中国工商银行招商银行中国农业银行中国建设银行中国银行中国民生银行中国光大银行中信银行交通银行兴业银行上海浦东发展银行中国人民银行华夏银行杭州发展银行广东发展银行国家开发银行中国邮政储蓄银行中国进出口银行中国农业发展银行上海银行南京银行 宁波银行杭州市商业银行 杭州安全银行温州银行 工商银行建设银行农业银行中国银行交通银行邮储银行招商银行兴业银行浦发银行民生银行中信银行华夏银行安全银行广发银行光大银行渤海银行浙商银行恒丰银行浙江网商银行杭州微众银行汇丰银行渣打银行东亚银行花旗银行星展银行恒生银行杭州银行浙江农信杭州结合银行余杭农商银行萧山农商银行
原创文章，作者：网友提供，如若转载，请注明出处：https://www.qingenaiba.com/?p=70160
微信扫一扫 
