怎么得出来的“明明”呢？我给你一个糖，难道你就要说我帅吗？这是小孩子的思维——判断能力有缺陷，无法分辨事物的本质。
假设我向你借1万块钱，第1次归还本息1000块钱（等额本金）和第1次归还本息900块钱（等额本息）。若单纯的从第1次归还金额来看，显然选择第二者归还900元更有利，怎么会是“明明”等额本金更有利呢？
货币存在时间价值，比如你将首次归还更多的金额节省下来进行投资（比如上述等额本息节省下来的100元），你同样能获得收益，这就是其时间价值的体现。
既然货币存在时间价值，那么归还1000跟归还900它本身就是不一样的，何来的“明明”呢？
房贷的还息公式是怎样的呢？每期还款金额=每期还款本金+剩余未还本金*贷款利率/12。
不管是等额本金还是等额本息，公式都是通用的。也就是说，假设第1次归还的本金较多，那么总体本金减去已归还的本金，得到的剩余本金就相对较少，所要归还的总体本息就较少——这就好如你不贷款都不用还利息，你贷款的金额（或剩余本金）越多自然要归还的利息越多。
也因此，单纯的从归还的利息来看，选择等额本息还款所归还的利息较多，容易让人们产生错觉。但是它仅仅是错觉，因为公式是不变的——等额本息前期归还的本金较少，剩余的计息本金就多，在同等利率下自然产生更多的利息。
支付宝借呗可以先息后本，如果按照总体归还的利息来算，还有人会选择先息后本吗？每期没有归还本金，剩余本金是原来的本金，自然归还的利息较多了。而如果每期相应归还本金和利息，其实际每期借款金额是不断减少的，而非原来本金。
还有一点要说一下，房贷计算器计算出来的每期归还本息仅供参考，不管是选择等额本息还是等额本金，因为贷款利率是浮动的（以前跟随央行贷款基准利率浮动，目前跟随LPR浮动），套用公式便可知每期归还的本息它是跟随利率变动的，并不是房贷计算器中的还款金额。个人住房抵押贷款二次抵押贷款房屋按揭贷款团体房产贷款团体经营性贷款抵押贷款流程杭州房产抵押贷款杭州贷款买房贷款银行房屋抵押贷款担保贷款网上贷款杭州贷款公司经营性贷款杭州团体贷款个体户贷款公积金信用贷款保单贷款杭州房抵押贷款杭州抵押贷款个人消费贷杭州买房贷款银行汽车抵押贷款应急贷款杭州汽车抵押贷款杭州汽车贷款公司贷款设备贷款住房公积金贷款杭州装修贷款杭州房屋贷款房抵押贷款汽车贷款利息短期贷款住房贷款汽车贷款流程车辆抵押贷款抵押房屋贷款保险贷款房产二次抵押贷款借款利息二手房贷款企业无抵押贷款杭州信用贷款汽车贷款利率个人消费贷款身份证贷款贷款中介贷款技巧房产证抵押贷款银行汽车贷款
中国工商银行招商银行中国农业银行中国建设银行中国银行中国民生银行中国光大银行中信银行交通银行兴业银行上海浦东发展银行中国人民银行华夏银行杭州发展银行广东发展银行国家开发银行中国邮政储蓄银行中国进出口银行中国农业发展银行上海银行南京银行 宁波银行杭州市商业银行 杭州安全银行温州银行 工商银行建设银行农业银行中国银行交通银行邮储银行招商银行兴业银行浦发银行民生银行中信银行华夏银行安全银行广发银行光大银行渤海银行浙商银行恒丰银行浙江网商银行杭州微众银行汇丰银行渣打银行东亚银行花旗银行星展银行恒生银行杭州银行浙江农信杭州结合银行余杭农商银行萧山农商银行
原创文章，作者：网友提供，如若转载，请注明出处：https://www.qingenaiba.com/?p=68351
微信扫一扫 
