按揭贷款的时间是否越长越好？正常情况下，从长期来看，平均的年化收益率，投资收益率超过贷款利率则期限越长越好。比如我们在有一定现金情况下，正常都会选择去做投资，而不是让手里的现金处于一个闲置的状态。毕……
正常情况下，从长期来看，平均的年化收益率，投资收益率超过贷款利率则期限越长越好。比如我们在有一定现金情况下，正常都会选择去做投资，而不是让手里的现金处于一个闲置的状态。毕竟，货币是在不断贬值的，也就是我们通常所说的通货膨胀率，通胀越高，贬值越快。也就是说去年的一千块到今年已经不是一千了，能够购买的东西会变得越来越少，这就是为什么在十年前我们觉得一百块钱很值钱，到今天一百块钱买不了什么东西是一个道理。所以，建议还是把还款期拉的越长越好，虽然貌似付出了很多的利息，但是仔细算算还是很划算的。建议期限越长越好、本金还的越慢越好、越晚还款越好、等额本息好；相反，如果投资收益率低于贷款利率，期限还是越短越好、越提前还贷越好、等额本金好。
为什么投资收益率和贷款利率的大小关系就决定了是期限长短好、是否提前还贷好呢？利率就是资金的价格。如果我们以一个利率买入也就是借入资金，比如以6%的利率获得银行贷款，然后再以8%的利率将资金卖出做投资，获得8%的回报，那么显然我们赚了2%，这样赚钱的买卖我们应该多做为好，多占用资金。反过来，如果我们买入资金的价格成本高于我们卖出资金的价格，那么显然我们尽量不要占用这种资金，尽快脱手为好。
所以说，贷款年限并非是越长越好,还是要看自身的经济基础和偿还能力。比如，对于年龄较高的中老人来说，建议尽量贷时间短点,因为中老年人收入较稳定,投资和花费也较稳定,还贷对生活影响不大。而青年人则不同,花费较大,所以贷款年限可以稍微长一点,把现金留在手上,多从事一些投资,能够产生更大的财富,有钱了直接都还清就可以了。
再者，收入中等，稳定的购房者则别无他法，只能通过选择较长还款期限，降低月供负担，缓解自身的还款压力，这样一来，还款的总成本也因年限的延长增高了；而收入高并且稳定的购房者，可以选择等额本金的还款方式或是缩短还款期限，用尽早还款的方式，减少按揭所产生的利息成本。
不看经济偿还能力，仔细对贷款年限、月均还款进行科学计算，就会发现，贷款期限不是越长越好，适当地缩减贷款年限，月供多付两三百，最终省下的利息款可多达十几万。科学地取舍和选择，也可以让购房者省去一笔不小的开支。理解了这些本质，也就很好理解贷款期限是否越长越好这样类似的问题了。还款期限越长，需要支付的利息就越多。例如按揭购买一套房子，首付三成，按揭七成，按基准利率算，贷款30年下来，最终的总成本比原房屋总价多了七八成，有的甚至翻了一倍。也就是说，按揭购房的利息负担占了总成本的近一半，30年后，购房者等于花费了两套房子的价钱只购买了一套房子。这就是按揭的代价！
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