买房子交了首付，开发商只给开收据，不开，这很正常，不需要担惊受怕。购房者更需要关心的是所购买的房产是否已经取得了《商品房预售许可证》，买卖合同是否是网签合同，网签之后合同是否已经备案。
买房交了首付，开发商为何不开？
人们通常的理解是开发商收了款就应该开具，实际上这也是《管理办法》及实施细则所要求的，即发生营业收入就需要开具。但是，商品房的预售款收入，无论是首付款，还是尾款，都属于预收款性质，并不能认定为销售收入。因为此时房屋交付的最终面积还不确定，只有在工程完工后，经竣工验收合格，并经过房屋测绘之后，房屋的面积才能确定下来。买受人才能与开发商进行结算。结算后，预收款才能转为销售收入。这个时候，开发商才能开具正式不动产销售。
对于商品房销售的预收款是否需要开，在营改增之后，各地规定也不一样，有些地方要求开具零税率增值税普通，有些地方则要求按3%预缴税率开具增值税。待交房时再用红票冲减，重新开具不动产增值税专用。无论是哪一种预收款，对于购房者来说，都没有什么实质意义，其作用完全等同于收据。因为，这种并不能用来办理房产证。
所以，为了方便，或者不希望预缴增值税，几乎所有开发商都是收款后先开收据，首付和全款是一样操作的。在交房时，开发商会要求房屋买受人携带收据换领不动产，并结算购房款。因此，购房者不必担心问题。
交款时需要注意的几个问题
1、购买预售房屋，付款前首先应确定所购房屋是否已取得《商品房预售许可证》，这一点至关重要。取得预售证的房子说明其已经获得《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，项目本身合法，且工程进度和已完成投资情况符合相关要求，房子烂尾的概率小。
2、确认是否可以马上进行网签，而不是草签或者只是签订认购书。开发商一般都是要求先付首付，再签合同，所以要问清楚。
3、付款必须直接划给开发商的单位账号，要拒绝个人账号。
4、仔细核对交款收据内容，买受人名字、房号、金额、日期、印章等不能有误。
5、网签后及时到主管部门网站查询商品房买卖合同信息。
6、付完全款后，要及时催促开发商办理合同备案（预告登记）。
总之，买期房交款后开发商开具收据即可，注意保管好。待交房时在去开发商处换领，结算购房款。个人住房抵押贷款二次抵押贷款房屋按揭贷款团体房产贷款团体经营性贷款抵押贷款流程杭州房产抵押贷款杭州贷款买房贷款银行房屋抵押贷款担保贷款网上贷款杭州贷款公司经营性贷款杭州团体贷款个体户贷款公积金信用贷款保单贷款杭州房抵押贷款杭州抵押贷款个人消费贷杭州买房贷款银行汽车抵押贷款应急贷款杭州汽车抵押贷款杭州汽车贷款公司贷款设备贷款住房公积金贷款杭州装修贷款杭州房屋贷款房抵押贷款汽车贷款利息短期贷款住房贷款汽车贷款流程车辆抵押贷款抵押房屋贷款保险贷款房产二次抵押贷款借款利息二手房贷款企业无抵押贷款杭州信用贷款汽车贷款利率个人消费贷款身份证贷款贷款中介贷款技巧房产证抵押贷款银行汽车贷款
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