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夫妻公积金贷款买房需要注意什么问题？住房公积金是企业与职工共同缴存的长期住房储金，在购房时享有低利率贷款的特惠，其中夫妻也可共同使用公积金进行贷款。在这里，网就给大家介绍夫妻公积金贷款买房需要注意什么问题。
一、怎么确定所购房屋算首套还是二套？
在杭州，想要申请公积金贷款要满足这三个条件：没有未还清的公积金贷款；住房公积金在京开户一年以上，并连续缴存12个月；仍在“缴存状态”。
公积金贷款是以家庭为单位来认定购房资质的，名下无房的，算“首套”；家庭成员中有一人名下有一套房的，再贷款就算二套。
1.家庭名下没房，则算首套，最多能贷到评估值的八成，最多120万。
1.如果家庭成员中有一人名下有未还完的公积金贷款，则该家庭不能申请。
2.如果家庭成员中有一人名下有一套房，则夫妻共同购房就算二套，二套使用公积金贷款，虽然也能贷8成，但最多只能贷80万，且贷款的利率要上浮10%。
3.如果家庭名下加起来已经有两套（及以上）住房，则不能申请公积金贷款，公积金贷款拒贷三套。
申请公积金贷款时，首二套的认定以名下是否有房产为准，首二套在贷款额度和利率等方面有较大区别。申请公积金贷款时，首二套的认定以名下是否有房产为准，首二套在贷款额度和利率等方面有较大区别。
二、相关证件是否准备齐全？
夫妻双方共同使用公积金贷款买房，要注意备好在面签和初审阶段准所需的资料。市属和国管的有所区别：
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