有过贷款买房经历的朋友或者是想要贷款购房的朋友，或许会知道，在房屋贷款中的组合贷形式。由于组合贷可以弥补公积金贷款与按揭贷款的缺点，因此非常多的人都想通过组合贷款的方式购买房屋。
然而对于如何贷款，有的人赞扬，却也有的人却并不看好。所以今天小编将说一说组合贷款的4个问题，希望对大家有帮助。
一、组合贷款的方式，一定比商业贷款方式划算吗？
组合贷款，指的是贷款人符合办理商业性购房贷款的条件，但同时又有缴存公积金，于是在办理贷款时，不仅办理了商业贷款，同时，也办了公积金贷款。
由于公积金贷款利息便宜，所以组合贷款的利息，相对于商业贷款也会少一些，然而通常情况下，办理公积金贷款会耗费很长时间，所以在急需要拿下贷款买房的时候，还是商业贷款更合适。因此我们不能够说组合贷款一定胜过商业贷款，它们各有优缺点。
2、组合贷中，公积金贷款占比更小，审批会更快吗？
有许多人都觉得，组合贷的时候，将公积金贷款的比例减少，便可以很快通过审批，其实并不是这样。
无论组合贷款中两种方式贷款的比例为多少，对于商业银行而言，都只会按照平常的流程来审批，在审批速度上，差距并不大。
3、组合贷买房需要屋主的同意吗?
在购买二手房的时候，要是原来的屋主不愿意接受组合贷款这种方式，那么就算你已经通过了组合贷款的审批，也没有意义。所以在事先一定要和房主商量是否愿意接受组合贷的问题，组合贷款办理花费的时间长，也需要同房主说清楚。
4、买房时，是否会被认定成“二套房”?
对于组合贷款而言，第一需要符合商业贷款条件。第二，还要满足公积金贷款的要求，并且尚未有房贷记录，满足了这些条件，才可以算作是首套房。一旦存在房贷记录，就算是贷款已经还清，也已经不再属于一套房。
最后，大家要明确这一点，组合贷款的方式，对于那些资金不足的买房人，的确是一桩划算的买卖，不仅能够避开公积金贷款额度低这个缺点，相对于商业贷款又减少了利息，但是我们看待组合贷时，也应该明白其缺陷，最后再决定以何种形式贷款？
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