买房是大事，缺钱时买房，按揭贷款也是大事。可对于按揭贷款，很多人可能并不了解，因此今天我便来介绍一下，在办理住房抵押贷款时，需要关注的一些问题。
一，关注房屋的产权情况
大家都知道，并不是说一切住房都可以拿到银行做抵押的。首先肯定要查清楚住房的产权方面是否有问题存在。贷款时银行会严格按照要求，仅有符合国家政策和条款的住房才能办抵押贷款业务。例如没有房权证的小产权房屋，就不会被商业银行所支持抵押。所以对于想要花钱买小产权房的购房者来说，就只能全额将住房买下，因此具有较大的购房压力。
二，注意商业银行所定的贷款条件
商业银行对于贷款人也有着一定的要求，银行须要保证自己能够顺利收回贷款本金并且获取利息，对于贷款人能否将贷款归还会重点关注。商业银行都会要求借款的人具有一定的经济收入并且能够长期稳定，有着良好的履约还款记录，从未做过违法乱纪行为。例如，一个借款人的信用非常糟糕，有逾期还款记录或者收入极其不稳定，那么对于抵押贷款来说会有很大的影响。
三，注意贷款后的还款方式
商业银行的住房按揭贷款，一般人都是采用等额本息或者是等额本金的方法慢慢将欠款归还。
这两者都有各自的优势。前者的优势就在于贷款人可以非常清楚的掌控每个月要归还的钱款，非常有利于对每月的收支计划进行安排。而后者，更加适合在贷款的初期还款能力相对比较强的人，因为前期还的款会更多，压力会较大一些，但总的来说会节省不少利息。
四，注意按时归还每月月供
最后一点，就是我们在获得了贷款之后，不要一直沉迷在兴奋中，还需要开始注意到还款日期的问题。作为一个优质的贷款客户，应当在还款日前把足够的金额准备好，以免发生逾期。假如在贷款的过程中，再次遇到资金困难，使得自己没有能力按照约定归还贷款，那么可以立即前往商业银行，进行贷款期限的变更手续。如果银行选择同意你的请求，那么就可以成功的办理延期。
以上四点，都非常重要。在办理住房的按揭贷款的时候，一定要注意。
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