收入不高，但用名下的豪宅登场做抵押，或许就能给银行吃下定心丸，弥补收入过低的短板？相信不少人都会点头，认为这对银行来说，是值得惊喜的事情，但在银行自身看来却不以为然，反倒觉得是惊吓，敏感的神经瞬间跳动起来，随之而来的隐隐不安涌上心头。
究其原因，共有三大顾虑在银行的脑中盘旋。其一，怀疑资产不实。如果购房时间和贷款时间接近，银行会要求你提供购房发票和刷卡凭证，担心你刷的信用卡是别人的签名。其二，资产贬值风险。豪宅的处置风险会高于普通商品房，考虑到豪宅存在贬值风险和变现难的问题，贷款成数往往不易达到最高值，普遍在房屋估值的5-6成左右。其三，收入负债比。为保证还款的按部就班，银行往往规定收入需为月供的一倍才能贷款，这对高评高贷的低收入者来说，往往是不可逾越的鸿沟。
找到了引发问题出现的症结，就要对症下药，才能让贷款之路勇往直前，不轻易碰壁。所以，与其说用绚丽的豪宅博得银行芳心，不如派普通住宅登场，让它收获“平平淡淡才是真”的感觉；又或者，与其派家庭中的低收入者提出贷款申请，不如让高收入者出马，换来的审批率更高。
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