额度高以及利率低，一直为很多人在贷款路上追逐的理想结果。为了实现这一愿景，不少人都将目光锁定在了兼具两大优势于一身的房屋抵押贷款。不过，理想究竟能否转化成现实呢？一般来说，只要你不触碰小编为你总结的四大“警绒线”，成功获贷，势在必得。
抵押他人房产未经同意
为满足多数人群的大额融资需求，除本人名下房产外，借款人提供他人名下房产也同样能够得到银行的认可。不过，为了防止陷入法律纠纷，抵押他人名下房产，需征得房屋所有权人的同意，并出具同意抵押声明材料，才能够彻底打消银行对此的疑虑。所以，如果你在未征得房主同意的情况下擅自将其房屋作抵押，秉持着谨慎性原则的银行，一定会婉拒你的贷款申请。
借款人还款意愿存隐忧
要知道，房屋抵押贷款不同于房屋买卖交易，只有在借款人长期欠款不还、不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式，弥补经济损失。所以，本着资金能够正常收回的意愿，银行在贷前审核时会选择信誉良好的用户进行合作。一般来说，两年内连续逾期还款超过3次，或累计逾期还款超过6次的用户，由于还款意愿存隐忧，所以很难通过贷款申请。
借款人还款能力堪忧
在银行看来，具备“好借好还”潜质的借款人，不仅仅需要有良好的个人信用，强劲的还款能力也一定是促成其正常还款的关键。所以，没有固定工作和稳定收入，或不能提供收入及工作证明做佐证的借款人，都会被银行归为还款能力堪忧，不具备贷款资格的人群。
抵押房变现能力不足
为了保险起见，银行只接受变现能力较佳的房产作抵押。由于以下5类房屋与该原则背道而驰，所以很难得到银行的认可。具体为，尚未结清贷款的按揭房；房龄大于20年或房屋面积小于50平米；购买未满5年期的经济适用房；没有产权证明的小产权房；部分已购公房，譬如，不能提供购房协议的房产和不能提供上市相关证明的央产房。
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