问题：贷款专家，您好！请问杭州商转公原贷款必须是纯商业贷款吗？
贷款专家答复：您好！
根据规定，除了需符合普通商品住房申请公积金贷款的要求外，在办理“商转公”时，“商转公”的申贷人须与原商业贷款借款人为同一人，而原商业贷款须支持提前结清，结清后原商贷银行开具一份房地产他项权证注销的委托书。此外，原住房贷款必须为纯商业性贷款，还款状态正常，信用良好。组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款。
对于所购商品房的规定是应为二环以内或二环以外成熟小区的成套住宅，原则上应为住宅小区的房屋，即房产证上标明为小区；房屋需已办理房产证，房产无权属争议；土地权属清晰、无争议；申贷人产权比例不得低于50%。
此外，“商转公”对贷款额度也有要求，额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分，同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。
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