我相信大部分人看好抵押住房类贷款，主要就是因为额度的原因。额度大，就能很好的解决借款人的资金问题，然而大家也都应该清楚，并不是说房子抵押出去，你就能够获得一个好的额度，甚至……
我相信大部分人看好抵押住房类贷款，主要就是因为额度的原因。额度大，就能很好的解决借款人的资金问题，然而大家也都应该清楚，并不是说房子抵押出去，你就能够获得一个好的额度，甚至你的房子能不能抵押还是一个问题。今天，小编就来说一说住房抵押贷的额度为何种因素干扰吧。
1，住房价值的评估。
商业银行给出的贷款额度，首先肯定是取决于住房价值的。并且一般来说，银行给出的额度是要低于住房实际价值的。房子的价值是怎么评判的？最主要是看该房产的综合情况，比如说住了多久、周边环境如何、市场价值几何、性质类型是哪种？不过大家放心，评估机构只要是专业的，误差并不会很大。
2，贷款成数有不同。
商业银行给出的额度，与成数也有很大的关系，而成数一般都是看房产的类别。类别可以用来判断房屋的变现能力，变现能力最好的一类，是商品住宅，所以贷款的成数最高可以是7成。而写字楼、或者是大多普通商铺，只有6成。其他类型的建筑，如厂房，仅仅是五成罢了。
3，什么住房无法申请贷款
商业银行的住房抵押贷款，并不是对住房没有要求，像下面的这些住房，就是商业银行不接受的。
①，面积小，连45平米都达不到，房屋的年限久，已超过30年。
②，部分已购公房，权属不明确住房，还有小产权房。
③，该住房为经济适用房，并且借款人还未使用满5年。
不过如果你确实没有合适的住房，也并不是说不能办理住房抵押贷款，也可以用他人的住房作为抵押，不过这个借款人需与你关系比较好，同意为你承担风险。
4，住房抵押的期限为何不同？
不同情况的住房，抵押贷款的期限可能是不同的。贷款人如若用新房办理抵押，可以申请30年还清，如果是拿二手房去办理，则最多只能申请20年期限。借款人也不一定要追求最大期限还款，那样产生的利息未免太高，可以考虑自己的还款能力确定什么时候还清。
以上内容，便是住房抵押贷款的额度与一些其他方面的知识。根据以前的内容，大家可以粗略的评估一下能贷多少钱，如果觉得额度还是不够用，大家可能需要考虑其他方式筹措资金。
个人住房抵押贷款二次抵押贷款房屋按揭贷款团体房产贷款团体经营性贷款抵押贷款流程杭州房产抵押贷款杭州贷款买房贷款银行房屋抵押贷款担保贷款网上贷款杭州贷款公司经营性贷款杭州团体贷款个体户贷款公积金信用贷款保单贷款杭州房抵押贷款杭州抵押贷款个人消费贷杭州买房贷款银行汽车抵押贷款应急贷款杭州汽车抵押贷款杭州汽车贷款公司贷款设备贷款住房公积金贷款杭州装修贷款杭州房屋贷款房抵押贷款汽车贷款利息短期贷款住房贷款汽车贷款流程车辆抵押贷款抵押房屋贷款保险贷款房产二次抵押贷款借款利息二手房贷款企业无抵押贷款杭州信用贷款汽车贷款利率个人消费贷款身份证贷款贷款中介贷款技巧房产证抵押贷款银行汽车贷款
中国工商银行招商银行中国农业银行中国建设银行中国银行中国民生银行中国光大银行中信银行交通银行兴业银行上海浦东发展银行中国人民银行华夏银行杭州发展银行广东发展银行国家开发银行中国邮政储蓄银行中国进出口银行中国农业发展银行上海银行南京银行 宁波银行杭州市商业银行 杭州安全银行温州银行 工商银行建设银行农业银行中国银行交通银行邮储银行招商银行兴业银行浦发银行民生银行中信银行华夏银行安全银行广发银行光大银行渤海银行浙商银行恒丰银行浙江网商银行杭州微众银行汇丰银行渣打银行东亚银行花旗银行星展银行恒生银行杭州银行浙江农信杭州结合银行余杭农商银行萧山农商银行
原创文章，作者：网友提供，如若转载，请注明出处：https://www.qingenaiba.com/?p=438
微信扫一扫 
