回答是：36万房贷20年本息还年利率5.88十年后本金最低还剩18万元。因为依据题目所述，可以断定是商贷，但是还款方式未知。根据商业银行个人住房按揭贷款管理规定，月供分为等本金和等额本息两种还款方式，不同的还款方式，本金偿还进度不同。具体情况计算如下：
1、等本金还款，36万房贷20年利率5.88十年后本金还剩一半18万。
2、等额本息还款，36万房贷20年年利率5.88十年后本金还剩229467元。
由此可见，36万房贷20年本息还年利率5.88十年后本金最低还剩18万，具体多少取决于还款方式，采用等额本金比等额本息节省49467元。
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