是既认贷也认房。
1，很多城市已经开始实行限购政策了，特别是一线城市，是不支持购买第三套房的，所以很多购房者在买房之前都会先了解一下第三套房的认定标准。根据我国相关政策的规定，目前买房子既认房又认贷，只要你贷款买过房子，就算是房子已经出售，目前名下无房，再贷款买房的话还是要算作第三套房。
2，如果个人名下已经有两套房商业贷款记录，其中一套房子已还清贷款并且出售，而另一套的贷款还没有还清，这种情况下如果你想要再贷款买房子的话，则被视为第三套房。或者你的名下有两套商业贷款购房的记录，而两套房子的贷款都已经还清了并且出售了，在贷款买房还是会被视为第三套房。
拿合肥地区做例子给你回答这个问题，合肥市分为九区四县一市。合肥的九区是限购限贷的，也就是限二禁三，限制买第二天禁止买第三套住房，在这个情况下就是认房又认贷。
那其他区域如肥东肥西长丰庐江巢湖这四县一市就不限购，可以买第三套，但是限贷，这里就是第三套认贷了。
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