一般与银行贷款机构签署抵押贷款合同。会有专门抵质押专员陪同你去当地的房管局去房产入押。他们会给你的房产证上面敲上抵押章和一个他项权证。这流程大致需要3天左右（按照当地政策，我这边宁波三天）
大部分银行会等他项权证下来然后走流程放款。这叫他项放款
有一部分是抵质押专员陪客户去到房管局办好流程，会拿到一张回执单。（拿着回执单，去领他项）拿到有回执单就可以放款
差不多等于当天可以放款。
这两个区别在回执放款当天可以到账，另一个要办好他项权证钱到账
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