银行贷款政策全国大致如下:第一套房首付3成,第二套房首付6成,第三套房不能贷款;外地户籍贷款必须提供连续1年或其他年数的社保或纳税证明,具体年数取决于当地银行政策,东莞是要求1年。
现在银行贷款区分套数依照认房又认贷的原则,即必须查询客户曾经贷款买房的次数,还必须要求客户到购房所在地房管局查询当地房屋套数。
按政策,您即使卖掉房子,但曾经有贷款,你再买属于第二套,东莞大部分银行都把你这种情况认定为第二套,但东莞有两个银行(东莞银行、邮政储蓄银行)可认定你为第一套,要求提供卖掉此房屋的房屋买卖合同(是在房管局备案的合同),并且当地房管局查询房屋套数(即查询面积等于0)。东莞邮政储蓄银行目前因为额度紧张自11年5月开始已暂停二手房贷款。
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