1、若婚前为一方全款购房。若是因为市场行情而自然增值，就应当属于“自然增值”，其增值部分认定为房产方的个人财产。
2、若为婚前一方的按揭买房，婚后共同还贷的，共同还贷部分及利息及还贷部分的增值部分为夫妻共同财产。
3、若该房产的增值是因为装修而导致的升值，而装修费用是夫妻双方的共同财产或者非购房一方的个人财产，因装修而升值的部分就不宜认定为购房一方的个人财产。如果装修费用是婚前非购房一方的个人财产，那么离婚时，非购房一方可就该装修而升值部分主张权利。若为婚后夫妻共同财产装修，则装修而升值部分应认定为夫妻共同财产，当然仅限于装修而升值部分。
如果是全款婚前买房，房子所有权归付款者所有，与任何人无关。婚后房屋增值也是购房者独享。婚后装修则是夫妻共同财产范围。
如果是婚前贷款买房，房屋婚前部分归付款者所有，婚后房屋装修和增值部分为夫妻共同财产。
房屋的增值和房子的装修时间并没有关系，房屋的增值是根据市场行情来调整的，一般它的增值是按毛坯房计算的，和装修的好坏与前后并没有直接的关系，。
婚前购买的房，结婚后装修，房子增值要看婚前购买屋当时价格，当时买价格低，现在价格高，装修花了装修费，房子肯定升质了，那这样算，现在房价比原价高出多少，装修费用多少，全部算进去，但有一条，扣除房折旧费，就是现在房价格
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