说一下购买商住房的优势
1，这里的商住房指40，50年产权性质的房子。
2，在国内大多数城市商住房不限购，不限售。
3，购买商住房首付5成，最长贷款年限10年。
4，购买商住房的契税为3%，首次购买商品房住宅，税费为1-1.5%。
5，购买商住房贷款不计入购买套数，购买商住房贷款计负债，也就是说购买商住房后购买商品房住宅算首套。
1，2017年3月26日之后新建商办类项目，个人不允许购买。
2，2017年3月26日之前的商办类项目（40年，50年产权），可以出售给企事业单位、社会组织或者个人。个人购买应符合下列条件：
（1）在京名下没有住房或者商办类房产
（2）申请购房时，在京已经连续缴纳满60个月的社会保险或者连续60个月的纳税。
（3）只能全款购买。
基于以上接近苛刻的限购条件，北京市同地段的商办类住房价格接近住宅价格的1/2.
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