1、取得商品房预售许可证，签定《商品房买卖合同》并及时去房地产管理部门进行合同备案。
2、(1)若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。
3、办理房产预告登记。
4、办理房产抵押权预告登记。
5、将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行，由银行放款。
6、办理房产证。分两步：第一步是公司分户房产证，第二步是由公司的房产证过户到业主名下。
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