认贷又认房：意思就是只要办理房贷时银行征信上显示你有住房贷款（含公积金贷款）或房管局查到的家庭名下有房产，那就不能享受首套房贷款政策；
认贷不认房：贷款审批是只以个人征信上的房贷记录为准，而不管名下有无房产。
就算名下有多套房产，但是只要没有使用银行贷款，征信上查不到房贷利率，那就可以享受首套房贷款政策。
至于具体采取哪种首套房认定标准的话，跟办理贷款银行的房贷规模还有当地的楼市调控政策有关系。
二套房贷首付及利率规定，多数银行采取的措施与国家政策相一致，即二套房贷首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1。
1倍。
去年3月份，全国首套房贷款平均利率为5。51%，相当于基准利率1。124倍，环比2月份上升0。92%；比去年3月份首套房贷款平均利率4。46%，上升23。54%。
从全年数据来看，首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢，去年3月份数据显示二套房贷款利率增速首次超过首套房贷款利率增速。
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