第一步，比如你向父母借款，比如金额是1000万，全款购买了一套婚前房产。这套房子就是你的婚前财产，无论涨跌都和你的配偶无关。既然是借款，就要约定利息，一般设定12%。
（很多人都没搞清楚，和银行借的是房屋抵押贷款，而这里借的钱就是民间借贷。你父母借给你1000万，没有指定用途。而你用这1000万去买房，买下的房产在你婚前全款购买，这房子就是你的婚前财产，和配偶无关。）
第二步，这时候你全款购房又是向父母借款，那么你自然应该做“不动产权利证明”把房产抵押给你的父母。这样一个操作是为了防止你脑子一热就给配偶加名字，抵押给你父母了，你想加名字都加不了。
第三步，就回到上面的借款利息约定。你本来借了1000万，每年比如存下10万，是不是要根据协议去还利息呢？你把利息还给父母，那么你就没有留下钱，就不用担心离婚时自己的财产被配偶分割走。
这里面当然还涉及到遗嘱，你婚前的房产当然是遗嘱赠予父母。你父母要出问题，也是把财产留下赠予你个人。
房产代持稳妥办法：一、签订明确代持协议，协议内容要规范，可以请专业律师来制定；二、选择可信赖的被借名人，可以事先查一下其征信；三、留好所有票据和凭证，例如购房合同，购房发票；四、签订长期租赁合同，把控房子使用权；五、办理房子抵押，作为房子抵押权人；六、办理委托公证，获得房屋处理权。
1、签订明确代持协议
现在国家对于购房，政策上是越来越严格，而且想要买房之前，必须得符合购房资格，只有拿到房票才能够去买房，那因为这种状况就出现了房产代持，用别人的名字将房子买下来，等过几年有了购房资格再转到自己名下，但是这样做，其实风险还是比较大的，那如果想要稳妥一点的做法，首先是需要签订一份正规的借名买房代持协议，可以找一个中间见证人，合同一式三份，一人拿一分，然后是在上面签字，按下手印协议的内容一定要明确清晰，建议找一个专业律师来制定协议的内容有很多，例如房票的价值，双方的出资比例，每个人所需要负的责任和义务约定的卖出时间等，这些都要写清楚，避免后期发生纠纷。
2、选择可信赖的被借名人
那找有资格买房的人将房子买下，那这个人首先人品要好，要诚实，而且讲信用，同时没有不良嗜好，万一因为赌博或者吸毒被伤了巨额债务，就会打这套房子的主意，这种人要尽量避免，在找被借名人之前，可以去查一下他的征信，看看他有没有不良征信记录。同时，可以通过周边的朋友或者邻居来打听一下这个人平时的为人是怎样，心里有个底，也避免吃亏。
3、留好所有票据和凭证
为了防止后期发生纠纷，在购房时要将所有的票据和凭证留好，例如定金收据，购房合同，购房发票，不动产证以及房款付款的各种凭证，每个月在还银行月供之前，需要备注好：借名买房购房款，避免后期发生纠纷，这些都是法律武器。
4、签订长期租赁合同
如果不放心，可以跟被借名人签订一个房屋租赁合同，来把控房屋的使用权，租赁的时间可以写长一点，那后期如果被借名人想打这套房子，注意一下将这个房子卖出去，那买的人看到这个房子长期处于租赁状态，就会放弃购买。
5、办理房子抵押
现在买房很多人都了解抵押的房子是需要承担很大风险的，所以一般不敢有人买这样的房子，那为了保护这套房子不被人利用，可以去办理一个房产抵押，和被借名人签署一个借款合同，借款的金额要高于房产的总价，将房子进行抵押登记。
6、办理委托公证
为了防止到了代持协议约定的卖出时间，借名人反悔了，不愿配合去办理手续，那在此之前就需要提前去有关部门做一个全权委托公证，将房屋的所有权利把控在自己手上，例如：房屋买卖，减压抵押，代收房款，产权过户，房屋交付等，即使后期借名人不配合，也是可以单独自己处理的。
一线城市楼市限购越来越严格，越来越多的人，因为没有购房资格不能买房了，房子进入了票证时代，你不仅要有钱，更要有房票才能买房。
严格限购，不仅限制了投资客，也限制了自主买房，有住房需求，却因为没有房票不能买，有的人想先用别人的名字把房子买下来，等自己过几年有了购房资格再转到自己名下。
这种情况下，借房票买房确实是一个好方法，但也有风险。
几百万数千万的房子在别人名下，万一对方据为己有怎么办？
借名买房如何才能规避风险呢？
一、签订借名买房代持协议
1、一式三份，借名人，被借名人，中间见证人各自保留，签字（按手印，一般是食指）
2、协议要明确清晰，最好请一个律师来做，这个小钱不能省，协议内容包括但不限于双方的出资比例，房票的价值，双方的责任和义务，约定的卖出时间，收益或亏损的分成比例。
二、选择可信赖的被借名人。
协议固然重要，人品同样重要，人品要好，诚实讲信用，最最重要的被借名人不要有不良嗜好，避免因为赌博吸毒等背上巨额债务，走投无路的时候，他会打你房子的主意。
如果可以，可以去查一下他的征信，也为以后围绕房子的各种贷款做准备。
三、留好各种票据和凭证。
包括:定金收据，购房合同，购房发票，不动产证，房款付款的各种凭证。
需要注意的是，每次通过银行付款，包括首付款，每个月的按揭还款都要备注上:借名买房购房款。
四、签署长期租赁合同，控制房子的使用权。
按照现行法律，买房不破租赁，你可以签署一个20-30年的长期租赁合同，确保房子的使用权一直在你手上，这样情况下，买家看到房子长期处于租赁状态，就会放弃购买，即使被借名人动了歪点子，想卖你的房子，也能找到买家。
五、把房子抵押给自己。
和被借名人签署一个借款合同，借款的金额要高于房产的总价，将房子进行抵押登记，这种情况下，你就是房子的抵押权人，遇到这种抵押的房子，买家会知难而退的。
六、办理委托公证。
到了代持协议约定的卖出时间，你要卖房的时候，但是借名人如果不配合你，你就无法卖出，所以你要提前去做个全权委托公证，将签署卖房合同，减压抵押，代收房款，产权过户，房屋交付等权利全权委托给你，这样你就可以单独自己处理你的房子了。
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