按照公积金贷款利率计算，每月还款金额应该是3111元。比商业贷款划算很多。接下来，我们看看如何玩转公积金贷款吧:
1、还款方式灵活：使用公积金贷款，还款方式相对灵活，借款人只要每月的还款金额不低于最低还款额，就能够随意确定还款数额，方便借贷者的资金安排。
2、贷款成数高:公积金贷款最高可以贷到八成，购房者的首付压力比较小，公积金贷款年限比较长，每月还款金额相对较少。公积金贷款年限，最高能够达到30年，月供压力相对较小。
3、各种限制少:公积金贷款对于房龄限制比较灵活。公积金贷款的审批权在当地公积金管理中心，代理银行在完成初步审批之后，还需要送到公积金中心进行审批。
如果可以重新决定，我推荐你一种方式。我推荐的方式是三十万贷到最高年限二十五年，这样每月还款额很低，然后你再和公积金约定每月还款额，这个可以在网上或电话预约都可以。你争取两到三年还完全部贷款这样可以把利息降到最低。
这种叫自由还款，公积金是允许的，你每月多还的都是本金。
纯公积金贷款就只有等额本息一种，你贷多少几年都是一样每月还同样的钱。
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