不动产权证并不代表首套房。不动产权证代表你拥有不动产产权，产权证是具有法定效力的法律文本，受国家保护。当你拥有一处产权，就有一处不动产权证，依次类推。因此，不动产权证并不代表首套房。不动产权证是法律文件，可以抵押贷款，可以买卖转让。
如果有不动产证了就不算首套房。
介绍几种是首套房的
1、贷款购买房产，商业贷款已全部还完，然后再次贷款购房算首套。
2、贷款买房后卖掉，房屋登记系统查不到房产，然而银行征信系统里可以查到贷款记录，再贷款买房算首套。
3、全款买房之后又卖掉，再贷款买房算首套。
4、名下若有两套房产的贷款记录，并全部已出售，而且能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
5、夫妻二人，一人婚前买房使用商业贷款，另一方使用的是公积金贷款，婚后以夫妻二人名义共同贷款。如果贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
6、夫妻二人，其中一方婚前有房但没有贷款记录，另一方婚前没有房但有贷款记录，婚后申请购房算首套房。
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