按揭必须是房子封顶才能办理。
房子封顶才可以办理银行贷款，这样做是保证房子能如期交还，防范风险，因为房子没有交工，有可能会出现烂尾的情况。
不一定
不同省份的规定会有所不同。也有的地区贷款买期房的话，只要房地产开发商已经取得了预售许可证，以及依法办理了土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，五证齐全、具备售房资格就行，不一定非得等到房子封顶。
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