个人住房公积金余额有两万元已交存三年，个人购买新房时，想使用公积金进行贷款，如果当地住房公积金贷款管理规定，是以个人公积金余额十倍为界限进行放贷时，那么此人就可从公积金贷款20万元；如果公积金管理部门贷款规定跟个人是否结婚，购买的是一套或者二套房，还有本人的工龄和缴纳基数挂钩时，那就另当核算了。
一般情况下个人可以贷款40万
关于公积金贷款额度不同城市略有不同，重庆公积金贷款额度主要受以下几个方面的限制：
1、最高额度限制：公积金贷款个人最高限额不超过40万元，配偶参贷后不超过个人最高限额的1.5倍(60万元)。
2、贷款成数限制：公积金贷款最高可贷成数为所购房屋价值的80%。
3、可贷额度限制：
借款人实际可贷额度须同时满足以下条件:
(1)可贷总额度=借款人家庭月收入之和 x50%x贷款期数(月)
(2)住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和x25倍。
公积金余额2万缴存三年，可以按照当地公积金所能贷的最高额度进行贷款。
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